{"id":348200,"date":"2023-09-15T09:50:40","date_gmt":"2023-09-15T07:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=348200"},"modified":"2026-10-28T16:59:25","modified_gmt":"2026-10-28T15:59:25","slug":"propietats-noves-vs-propietats-de-revenda-en-el-mercat-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/propietats-noves-vs-propietats-de-revenda-en-el-mercat-immobiliari\/","title":{"rendered":"Propietats noves vs. Propietats de revenda en el mercat immobiliari"},"content":{"rendered":"\n

A l’hora de comprar un immoble, et trobar\u00e0s amb tota mena d’oportunitats, ja siguin propietats<\/strong> noves a estrenar o tamb\u00e9 de segona m\u00e0.<\/strong> Per\u00f2, qu\u00e8 \u00e9s millor? Quina operaci\u00f3 resulta m\u00e9s rendible? <\/p>\n\n\n\n

En Fincas Olivares<\/a>, administradors amb m\u00e9s de 100 anys d’experi\u00e8ncia en el sector immobiliari, l’analitzem! <\/p>\n\n\n\n

Habitatge nou o de revenda en el mercat: qu\u00e8 \u00e9s millor?<\/h2>\n\n\n\n

Si planeges adquirir un immoble, \u00e9s possible que tinguis dubtes sobre si comprar-lo nou o de segona m\u00e0. \u00c9s un dubte freq\u00fcent i la millor elecci\u00f3 dep\u00e8n d’una s\u00e8rie de factors, principalment de les prefer\u00e8ncies i necessitats del comprador. <\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3 analitzem els principals motius per a triar un tipus d’operaci\u00f3 o una altra, en funci\u00f3 de la teva situaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Quins avantatges i inconvenients presenten els habitatges nous?<\/h3>\n\n\n\n

Principalment, l’obra nova destaca per oferir una certificaci\u00f3 energ\u00e8tica<\/strong> m\u00e9s alta, un millor a\u00efllament, una millor il\u00b7luminaci\u00f3 i, en alguns casos, sistemes de dom\u00f2tica per a gaudir d’una llar m\u00e9s connectada i intel\u00b7ligent. <\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s, dins de l’obra nova, hi ha habitatges en urbanitzacions que sovint inclouen altres comoditats extra com a piscines i \u00e0rees verdes<\/strong>. S\u00f3n aquestes \u201cpetites coses\u201d<\/em> que poden fer que l’experi\u00e8ncia sigui molt premium<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, aquests immobles tendeixen a ser m\u00e9s cars<\/strong>. En tractar-se d’una obra nova i amb totes les comoditats, llista per a entrar a viure, es paga un preu superior a un habitatge de revenda que ja ha estat usada.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 est\u00e0 l’inconvenient d’haver de comprar sobre pla, la qual cosa implica haver de pagar un lloguer durant diversos anys, mentre es construeix. Aquesta despesa tamb\u00e9 cal tenir-lo en compte a l’hora d’analitzar si l’operaci\u00f3 \u00e9s rendible.<\/p>\n\n\n\n

En mat\u00e8ria fiscal, els habitatges d’obra nova estan subjectes a l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) -que \u00e9s del 10% per a tota Espanya- i a l’Impost sobre Actes Jur\u00eddics Documentats (AJD).<\/p>\n\n\n\n

Quins avantatges i inconvenients t\u00e9 l’habitatge usat?<\/h3>\n\n\n\n

El gran avantatge de l’habitatge de segona m\u00e0, \u00e9s el preu. Sempre ser\u00e0 molt m\u00e9s econ\u00f2mica que l’habitatge nou. Encara que ull, tamb\u00e9 entra en joc altre factor molt important: la ubicaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e0cies a l’habitatge de segona m\u00e0 \u00e9s possible viure en les millors zones de la ciutat. Si vols invertir en una ubicaci\u00f3 c\u00e8ntrica, aix\u00f2 pr\u00e0cticament t’obliga a invertir en un habitatge utilitzat, at\u00e8s que l’obra nova se sol instal\u00b7lar als afores. <\/p>\n\n\n\n

Si t’interessa viure en una zona que estigui ben comunicada, sens dubte \u00e9s una molt bona inversi\u00f3. A m\u00e9s, el centre \u00e9s el centre. No es mour\u00e0! Amb la qual cosa els preus en les bones zones nom\u00e9s poden anar en una direcci\u00f3, i \u00e9s cap amunt.<\/p>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, l’inconvenient de l’habitatge de segona m\u00e0 \u00e9s que pot necessitar reformes importants. A m\u00e9s, tampoc tenen l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de les noves construccions, la qual cosa implica tamb\u00e9 una s\u00e8rie de despeses. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 \u00e9s cert que en l’habitatge de segona m\u00e0 pots fer reformes i posar-la completament al teu gust, la qual cosa \u00e9s un punt a favor. Encara que, si ho prefereixes, tamb\u00e9 pots trobar en el mercat opcions llestes per a entrar a viure.<\/p>\n\n\n\n

En tema d’impostos, en l’habitatge de segona m\u00e0 es paga l’Impost sobre Transmissions Patrimonials<\/a> (ITP). En general, \u00e9s entre el 3 i el 10%, per la qual cosa \u00e9s important consultar-ho per a cada comunitat aut\u00f2noma en concret i tamb\u00e9 les possibles bonificacions en funci\u00f3 de l’edat i els ingressos.<\/p>\n\n\n\n

Conclusions<\/h3>\n\n\n\n

Com veus, tant l’habitatge d’obra nova com la usada presenta els seus pros i contres. Al final, dep\u00e8n molt de la idea que tingui el comprador.<\/p>\n\n\n\n

Si no vols obres, pots comprar un habitatge de segona m\u00e0 reformada o una d’obra nova. Mentre que si vols posar-ho al teu gust, sempre \u00e9s m\u00e9s ben usada.<\/p>\n\n\n\n

I tu, qu\u00e8 tries i per qu\u00e8? Si encara tens dubtes de quin \u00e9s la millor opci\u00f3 per a tu, no dubtis a contactar amb el nostre equip d’administradors de finques i t’ajudarem sense problema. En Finques Olivares estem al teu costat durant tot el proc\u00e9s immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A l’hora de comprar un immoble, et trobar\u00e0s amb tota mena d’oportunitats, ja siguin propietats noves a estrenar o tamb\u00e9 de segona m\u00e0. Per\u00f2, qu\u00e8 \u00e9s millor? Quina operaci\u00f3 resulta m\u00e9s rendible?  En Fincas Olivares, administradors amb m\u00e9s de 100 anys d’experi\u00e8ncia en el sector immobiliari, l’analitzem!  Habitatge nou o de revenda en el mercat: … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":350838,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[],"class_list":["post-348200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compravenda-i-inversio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348200"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351180,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348200\/revisions\/351180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}