La dificultat per accedir a un habitatge \u00e9s una de les principals preocupacions dels ciutadans. Per contenir l’augment, el Govern ha introdu\u00eft l’\u00cdndex de Refer\u00e8ncia d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV).<\/p>\n\n\n\n
Aquest nou indicador, basat en les dades de l’INE, combina la variaci\u00f3 anual de l’IPC, la inflaci\u00f3 subjacent i la seva mitjana dels dos \u00faltims per\u00edodes. \u00c9s a dir, \u00e9s un nou \u00edndex que arriba per substituir l’\u00cdndex de Preus al Consum (IPC), que s’aplicava fins ara. Vegem com s’aplica.<\/p>\n\n\n\n
Aquest nou \u00edndex ja ha entrat en vigor. Per\u00f2 compte, no afecta tots els lloguers vigents a Barcelona. Nom\u00e9s afecta els contractes signats a partir del 25 de maig de 2023. \u00c9s a dir, els anteriors podran continuar utilitzant l’IPC com a refer\u00e8ncia per a les pujades anuals de la renda.<\/p>\n\n\n\n
L’objectiu del nou \u00edndex \u00e9s que serveixi de topall per evitar augments excessius als lloguers. Tanmateix, hi ha opinions a favor i en contra.<\/p>\n\n\n\n
Juan Carlos Mart\u00ednez, de l’Institut d’Empresa, defensa que \u201cl’augment dels lloguers ser\u00e0 menor amb aquest sistema\u201d. \u00c9s a dir, est\u00e0 conven\u00e7ut que servir\u00e0 per posar un l\u00edmit al preu dels lloguers, evitant pujades dr\u00e0stiques.<\/p>\n\n\n\n
Tanmateix, Jos\u00e9 Mar\u00eda Bas\u00e1\u00f1ez, del Grup Tecnitasa, alerta que la nova Llei d’Habitatge podria \u201cgenerar inseguretat jur\u00eddica i reduir l’oferta de pisos de lloguer\u201d. Al final, si es limiten els preus pot baixar l’oferta d’habitatge.<\/p>\n\n\n\n
El primer valor de l’IRAV es basa en el mes de novembre del 2024, per la qual cosa per al gener del 2025 l’IRAV s’ha fixat en el 2,20%. \u00c9s el primer valor que hi ha disponible fins ara i que marcar\u00e0 el l\u00edmit per a les actualitzacions de les rendes al gener.<\/p>\n\n\n\n
Aquest nou \u00edndex per actualitzar la renda es pot consultar cada mes en aquesta web oficial. Al febrer es publicar\u00e0 el corresponent al gener.<\/p>\n\n\n\n
Per tant, els propietaris que tinguin contractes de lloguer en vigor signats a partir del 25 de maig de 2023, hauran de tenir en compte aquest nou \u00edndex per aplicar pujades a Barcelona.<\/p>\n\n\n\n
Per a qualsevol contracte de lloguer d’habitatge signat abans del 25 de maig, la pujada queda vinculada a l’IPC, sempre que aix\u00ed s’hagi establert al contracte. Si toca revisi\u00f3 al gener, el l\u00edmit de la pujada ser\u00e0 del 3%.<\/p>\n\n\n\n
No obstant aix\u00f2, la situaci\u00f3 canvia en el cas dels lloguers que no van actualitzar el preu el 2024. Si prenem com a refer\u00e8ncia l’article 1964 del Codi Civil, l’augment de la renda podria ser acumulatiu. Per tant, si la renda \u00e9s de 1.000 euros, podria passar a 1.030 euros o m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Encara que els propietaris poden pujar el preu del lloguer de cop, no podran reclamar els endarreriments que no van cobrar per no haver aplicat l’actualitzaci\u00f3 els anys anteriors. Aix\u00ed mateix, si el propietari decideix augmentar la renda, haur\u00e0 d\u2019avisar amb un mes d’antelaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Si \u00e9s posterior al 25 de maig del 2023 i toca revisi\u00f3 al gener, el m\u00e0xim que podr\u00e0 pujar el preu del teu lloguer \u00e9s un 2,20%. \u00c9s a dir, de 1.000 euros, passaria a 1.022 euros al mes.<\/p>\n\n\n\n
Recorda tenir en compte aquests \u00edndexs a l\u2019hora de calcular quant et pujar\u00e0 el lloguer a Barcelona aquest 2025. T\u2019ajudem a calcular-ho segons el teu cas?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La dificultat per accedir a un habitatge \u00e9s una de les principals preocupacions dels ciutadans. Per contenir l’augment, el Govern ha introdu\u00eft l’\u00cdndex de Refer\u00e8ncia d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV). Aquest nou indicador, basat en les dades de l’INE, combina la variaci\u00f3 anual de l’IPC, la inflaci\u00f3 subjacent i la seva mitjana dels dos \u00faltims per\u00edodes. \u00c9s … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":350935,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-348845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lloguer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348845"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351322,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348845\/revisions\/351322"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}