Llogar un habitatge pot convertir-se en una bona font d’ingressos, per\u00f2 tamb\u00e9 implica certes responsabilitats. El contracte de lloguer \u00e9s l’eina legal que estableix les regles i redactar-lo correctament pot estalviar-li molts problemes m\u00e9s endavant.<\/p>\n\n\n\n
En aquest article li explicarem tot el que ha de tenir en compte sobre el contracte de lloguer si \u00e9s propietari: des de les cl\u00e0usules que no poden faltar fins als errors m\u00e9s habituals que conv\u00e9 evitar.<\/p>\n\n\n\n
El contracte d’arrendament, m\u00e9s conegut com a contracte de lloguer, \u00e9s un acord legal que estableix les condicions sota les quals una persona cedeix l’\u00fas d’un habitatge a una altra, a canvi d’una renda. Aquest document delimita clarament els drets i obligacions tant de l’arrendador com de l’arrendatari. En ell s’especifiquen aspectes essencials com:<\/p>\n\n\n\n
Aquest tipus de contracte es regeix per la \u00abLey de Arrendamientos Urbanos (LAU)\u00bb. Despr\u00e9s, cada comunitat aut\u00f2noma pot tenir algunes legislacions pr\u00f2pies, com l’\u00edndex de refer\u00e8ncia del preu del lloguer a Catalunya, que pot condicionar l’import de la renda pactada.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3, li detallem els punts m\u00e9s rellevants que hauria de tenir en compte com a propietari a l’hora de redactar un contracte de lloguer d’habitatge.<\/p>\n\n\n\n
D’acord amb la legislaci\u00f3 vigent, la duraci\u00f3 m\u00ednima d’un contracte d’arrendament \u00e9s de cinc anys si vost\u00e8 actua com a persona f\u00edsica, o de set anys si ho fa com a persona jur\u00eddica. Transcorregut aquest per\u00edode, i sempre que cap de les parts manifesti el contrari, el contracte es prorroga autom\u00e0ticament de forma anual fins a un m\u00e0xim de tres anys addicionals.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s recomanable deixar clarament especificades les dates d’inici i fi del contracte, aix\u00ed com qualsevol condici\u00f3 especial relativa a la seva possible resoluci\u00f3 anticipada.<\/p>\n\n\n\n
El preu de l’arrendament pot estar condicionat tan estatalment com auton\u00f2micament. Des de L'\u00bb\u00edndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda\u00bb (IRAV), fins a l’\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de Preus de Lloguer a Catalunya. Si l’habitatge est\u00e0 situat en una zona de mercat residencial tensionat i es compleixen certs requisits, l’import s’haur\u00e0 d’ajustar a aquests \u00edndexs.<\/p>\n\n\n\n
Com arrendador, li conv\u00e9 consultar el valor de refer\u00e8ncia aplicable, recollir la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria (com la c\u00e8dula d’habitabilitat o el contracte anterior) i, en cas de dubtes, comptar amb assessorament jur\u00eddic especialitzat abans de fixar el preu del lloguer.<\/p>\n\n\n\n
Una de les q\u00fcestions que genera m\u00e9s dubtes entre els propietaris \u00e9s la distribuci\u00f3 de les despeses. Per norma general, l’inquil\u00ed ha d’assumir el cost dels subministraments (aigua, llum, gas, internet) i realitzar les petites reparacions derivades de l’\u00fas habitual de l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n
Vost\u00e8, com a propietari, ha d’encarregar-se de les reparacions estructurals, del manteniment dels electrodom\u00e8stics si l’habitatge es lloga amb mobles, i de les despeses de comunitat, excepte que al contracte es pacti el contrari per escrit.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s fonamental que totes les condicions quedin reflectides de forma precisa al contracte per evitar malentesos o conflictes posteriors.<\/p>\n\n\n\n
Incl\u00fas propietaris amb experi\u00e8ncia poden cometre errors en redactar un contracte d’arrendament. Aquests s\u00f3n algunes de les falles m\u00e9s comunes i com poder evitar-les:<\/p>\n\n\n\n
Si l’habitatge es lloga amb mobles, \u00e9s essencial adjuntar un inventari de tots els mobles, electrodom\u00e8stics i equipaments, incloent-hi el seu estat de conservaci\u00f3. Aquest document servir\u00e0 com a refer\u00e8ncia en cas de desperfectes o p\u00e8rdues en finalitzar el contracte.<\/p>\n\n\n\n
Cada immoble t\u00e9 les seves particularitats. Fer \u00fas d’un model est\u00e0ndard sense adaptar-lo al seu habitatge pot deixar sense regular aspectes clau com l’\u00fas de zones comuns, l’acceptaci\u00f3 de mascotes o normes internes de l’edifici. Sempre \u00e9s recomanable revisar el text i personalitzar-lo segons les caracter\u00edstiques de la propietat.<\/p>\n\n\n\n
A Catalunya, est\u00e0 legalment obligat a registrar el contracte de lloguer i ingressar la fian\u00e7a corresponent a l’INCAS\u00d2L (Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l). Ometre aquest pas pot portar sancions administratives i complicar gestions futures, com una reclamaci\u00f3 judicial o una actualitzaci\u00f3 de contracte.<\/p>\n\n\n\n
Disposar d’un contracte ben redactat no nom\u00e9s protegeix els seus interessos legals, sin\u00f3 que tamb\u00e9 contribueix a generar una relaci\u00f3 de confian\u00e7a i estabilitat amb l’inquil\u00ed. Per assolir-ho, \u00e9s fonamental que el contracte estigui sempre per escrit i firmat per ambdues parts, que inclogui cl\u00e0usules espec\u00edfiques per preveure possibles conflictes i que es revisi o actualitzi si es produeixen canvis rellevants al mercat o en condicions d’\u00fas de l’habitatge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Llogar un habitatge pot convertir-se en una bona font d’ingressos, per\u00f2 tamb\u00e9 implica certes responsabilitats. El contracte de lloguer \u00e9s l’eina legal que estableix les regles i redactar-lo correctament pot estalviar-li molts problemes m\u00e9s endavant. En aquest article li explicarem tot el que ha de tenir en compte sobre el contracte de lloguer si \u00e9s … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":350971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-349114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lloguer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=349114"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351374,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349114\/revisions\/351374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=349114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=349114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=349114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}