vetades a l’article 27.2<\/a> de la Llei d’Arrendaments Urbans.<\/p>\n\n\n\nSerem llogaters i tenim problemes de mobilitat: Ens empara la llei?<\/h1>\n\n\n\n
Si tu o el teu c\u00f2njuge teniu dificultats de mobilitat, no us heu d’amo\u00efnar: l’article 24 de la LAU<\/strong> us protegeix. Els seu beneficiaris s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n\n- Ciutadans amb dificultats de mobilitat (de qualsevol edat)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Persones que\u00a0superin els setanta anys<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Per exercir aquest dret, s’han de complir els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n
\n- Notificar per escrit<\/strong>\u00a0a l’arrendador la voluntat d’executar l’adaptaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
- Finalitat de l’obra:<\/strong>\u00a0L’actuaci\u00f3 s’ha de fer per garantir l’accessibilitat del llogater, del seu c\u00f2njuge (amb independ\u00e8ncia de l’orientaci\u00f3 sexual) o d’un familiar que hi convisqui de forma permanent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Limitacions legals a tenir en compte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- L’adaptaci\u00f3 no pot afectar l’estabilitat ni la seguretat<\/strong>\u00a0de l’habitatge.<\/li>\n\n\n\n
- No es poden transformar els\u00a0espais comuns<\/strong>\u00a0de l’edifici.<\/li>\n\n\n\n
- En finalitzar el contracte, si el propietari ho exigeix, el llogater estar\u00e0 obligat a\u00a0reposar l’habitatge a l’estat anterior<\/strong>. Per aquest motiu, \u00e9s recomanable utilitzar ajudes t\u00e8cniques f\u00e0cils de retirar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
S\u00f3c llogater: Puc comen\u00e7ar a fer modificacions pel meu compte?<\/h1>\n\n\n\n
La resposta dependr\u00e0 principalment de dos factors:<\/p>\n\n\n\n
\n- L’actitud del propietari<\/strong>\u00a0durant la\u00a0negociaci\u00f3 del contracte d’arrendament.<\/li>\n\n\n\n
- L’envergadura de la modificaci\u00f3<\/strong>\u00a0considera abordar nom\u00e9s\u00a0\u00abobres menors\u00bb. Atenci\u00f3 \u00e9s molt important, que\u00a0en fer-les:\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
\n- T’acompanyi\u00a0un expert.<\/li>\n\n\n\n
- Siguis prudent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
La resposta ser\u00e0 negativa<\/strong> si:<\/p>\n\n\n\n\n- Al contracte consta una cl\u00e0usula que impedeix expl\u00edcitament realitzar qualsevol canvi.<\/li>\n\n\n\n
- Si parlem d’una \u00abobra major\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Per contra, ser\u00e0 afirmativa<\/strong> quan:<\/p>\n\n\n\n\n- El llogater disposi del\u00a0perm\u00eds escrit<\/strong>\u00a0del propietari.<\/li>\n\n\n\n
- L’obra\u00a0no<\/strong>\u00a0comprometi<\/strong>\u00a0la<\/strong>\u00a0seguretat<\/strong>\u00a0ni<\/strong>\u00a0l’estabilitat<\/strong>\u00a0de l’habitatge o de l’edifici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
L’article 23.1 de la LAU<\/strong> \u00e9s el que regula aquest sup\u00f2sit:<\/p>\n\n\n\n\n\u00abL\u2019arrendatari no podr\u00e0 realitzar sense el consentiment de l’arrendador, expressat per escrit, obres que modifiquin la configuraci\u00f3 de l’habitatge o dels accessoris (mobiliari, trasters, places de garatge i altres depend\u00e8ncies). En cap cas es podran realitzar obres que provoquin una disminuci\u00f3 en l’estabilitat o seguretat de l’habitatge\u00bb.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nAix\u00ed mateix, l’article 23.2 protegeix el propietari: si el llogater fa obres unilaterals que afectin la seguretat, l’arrendador podria exigir la reposici\u00f3 immediata<\/strong> de l’immoble a l’estat anterior.<\/p>\n\n\n\nObres de conservaci\u00f3: Obligaci\u00f3 del propietari<\/h1>\n\n\n\n
Segons l’article 21.1 de la LAU<\/strong>, l’arrendador t\u00e9 l’obligaci\u00f3 d’executar, sense dret a apujar la renda<\/strong>, totes les reparacions necess\u00e0ries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat<\/strong>. Recorda que, a gaireb\u00e9 totes les comunitats aut\u00f2nomes \u2014excepte Extremadura i Madrid\u2014, \u00e9s obligatori tenir vigent la c\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong> per poder llogar.<\/p>\n\n\n\nL’article 21.2 equilibra els drets de les dues parts:<\/p>\n\n\n\n
\n- Si una obra de conservaci\u00f3 no es pot postposar fins a la fi del contracte, el llogater est\u00e0\u00a0obligat a suportar-la<\/strong>, encara que sigui molesta.<\/li>\n\n\n\n
- Si l’obra dura\u00a0m\u00e9s de vint dies<\/strong>, la renda s’haur\u00e0 de reduir proporcionalment a la part de l’habitatge de la qual el llogater no pugui gaudir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Treballs de millora: Una elecci\u00f3 que l’arrendador ha d’analitzar amb calma <\/h1>\n\n\n\n
L’article 22.2 de la LAU<\/strong> permet al propietari realitzar millores notificant-ho per escrit amb un m\u00ednim de tres mesos d’antelaci\u00f3<\/strong>, detallant-ne la naturalesa, la durada i el cost. El llogater, durant el mes seg\u00fcent a la notificaci\u00f3, t\u00e9 dret a desistir del contracte<\/strong> si no est\u00e0 d’acord amb les obres.<\/p>\n\n\n\nAt\u00e8s que aquestes millores s\u00f3n una elecci\u00f3 i poden comportar la p\u00e8rdua del llogater, des de Grup Housfy<\/strong> recomanem posposar les modificacions importants fins que l’immoble estigui buit.<\/p>\n\n\n\nD’acord amb la jurisprud\u00e8ncia del Tribunal Constitucional, la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) t\u00e9 prefer\u00e8ncia jer\u00e0rquica sobre el Codi Civil Catal\u00e0 en els aspectes estudiats en aquest text.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La clau de l’\u00e8xit en el lloguer: la comunicaci\u00f3 flu\u00efda i sincera Perqu\u00e8 la relaci\u00f3 en un lloguer funcioni correctament, \u00e9s imprescindible que hi hagi una comunicaci\u00f3 constant, clara i sincera entre ambdues parts. Tres aspectes a tenir en compte quan ets llogater Concepte Descripci\u00f3 Titularitat Encara que l’habitatge estigui llogat, la propietat continua sent … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":351007,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-349408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lloguer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=349408"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351427,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349408\/revisions\/351427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/351007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=349408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=349408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=349408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}