{"id":347187,"date":"2021-11-05T10:00:00","date_gmt":"2021-11-05T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347187"},"modified":"2026-10-28T16:44:55","modified_gmt":"2026-10-28T15:44:55","slug":"cambio-en-la-ley-hipotecaria-facilidades-para-la-venta-de-inmuebles-heredados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/cambio-en-la-ley-hipotecaria-facilidades-para-la-venta-de-inmuebles-heredados\/","title":{"rendered":"Cambio en la Ley hipotecaria: Facilidades para la venta de inmuebles heredados"},"content":{"rendered":"\n

El 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria<\/strong> que facilita la compraventa de inmuebles heredados. Al fin, los herederos de un inmueble pueden realizar la venta de este sin la limitaci\u00f3n de un plazo de dos a\u00f1os de espera.<\/p>\n\n\n\n

Desde Fincas Olivares<\/strong><\/a> hemos realizado este art\u00edculo para detallar en qu\u00e9 consist\u00eda esta ley y en qu\u00e9 te repercute actualmente si has heredado un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

 \u00bfQu\u00e9 es el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n

Desde 1946, el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria impide a los herederos no forzosos inscribir a un nuevo comprador como propietario en viviendas heredadas hasta una vez transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha del fallecimiento del titular anterior. <\/strong>Esta ley fue creada con el objetivo de que otros posibles herederos m\u00e1s directos tuvieran tiempo de poder reclamar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes son los herederos NO forzosos?<\/h2>\n\n\n\n

Los herederos no forzosos hacen referencia a herederos no directos, es decir, amigos, t\u00edos, primos\u2026 Los herederos forzosos o directos<\/strong> son las personas con relaci\u00f3n directa, lo que incluye una herencia de padres a hijos o viceversa y, una herencia hacia un c\u00f3nyuge. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues, el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria<\/strong> obliga a estos herederos no forzosos (amigos y\/o familiares lejanos) a esperar un plazo de dos a\u00f1os para poder hacer sin ninguna limitaci\u00f3n estos tr\u00e1mites sobre la vivienda heredada, por ejemplo, hacer un cambio de nombre en el registro de propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/strong>Entonces… \u00bfQu\u00e9 efectos negativos provoca el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria no proh\u00edbe de forma directa la venta del inmueble, pero s\u00ed dificulta su proceso. <\/p>\n\n\n\n

El heredero s\u00ed podr\u00eda poner en venta el inmueble, pero no poder inscribir a una persona nueva como titular de la vivienda en el registro de propiedad crea desconfianza por parte del comprador<\/strong> y, adem\u00e1s, obstaculiza la concesi\u00f3n de hipotecas, <\/strong>puesto que ante esta situaci\u00f3n los bancos tampoco aceptan estas financiaciones debido a que el comprador no se considerar\u00eda el titular actual del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estas circunstancias limitan las acciones de compraventa de los inmuebles y las acciones quedan paralizadas creando varios problemas: un vaci\u00f3 en el mercado inmobiliario y problemas econ\u00f3micos en la persona heredera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mercado inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario se ve\u00eda afectado ya que existen muchos pisos que son heredados por parte de una persona no directa y, esto, provocaba un perjuicio en la compraventa de inmuebles donde las acciones hacia el inmueble se quedaban paralizadas durante un plazo de dos a\u00f1os <\/strong>y las viviendas permanec\u00edan vac\u00edas durante ese tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Persona heredera<\/h3>\n\n\n\n

En ocasiones, cuando una persona acepta una herencia no tiene todo el conocimiento sobre lo que conlleva aceptarla. De esta manera, los herederos no forzosos<\/strong> que aceptaban la herencia se encontraban con dos cuestiones:<\/p>\n\n\n\n

  1. No poder realizar acciones sobre la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/li>
  2. Asumir los costes de la herencia, los impuestos que supone y que seguramente pretende poder pagar vendiendo la vivienda. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    En resumen, lo que pretend\u00eda ser algo beneficioso durante dos a\u00f1os conllevaba un perjuicio econ\u00f3mico <\/strong>para el heredero.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 supone la derogaci\u00f3n de la ley hipotecaria actualmente?<\/h2>\n\n\n\n

    La incorporaci\u00f3n de la Ley 8\/2021 de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal <\/strong>implica la directa supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria.<\/strong><\/a> Su derogaci\u00f3n que entra en vigor el 3 de septiembre de 2021 ofrece v\u00eda libre a aquellas personas que han heredado un inmueble y quieren venderlo sin la necesidad de esperar 2 a\u00f1os para realizar el cambio de nombre. <\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecar\u00eda <\/strong>entra en vigor con car\u00e1cter retroactivo <\/strong>permitiendo que todas las personas que hayan heredado una vivienda antes del 3 de septiembre tambi\u00e9n puedan vender el inmueble, excluyendo a las personas que hayan entrado en un proceso judicial. De esta forma, si ten\u00edas planteado alquilar o vender tu vivienda<\/strong><\/a> heredada, ya puedes hacerlo sin problemas.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo podemos ayudarte desde Fincas Olivares?<\/h2>\n\n\n\n

    Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre aspectos jur\u00eddicos o asesor\u00eda legal, contacta con nuestro departamento especializado de Fincas Olivares desde el formulario de contacto<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria que facilita la compraventa de inmuebles heredados. Al fin, los herederos de un inmueble pueden realizar la venta de este sin la limitaci\u00f3n de un plazo de dos a\u00f1os de espera. Desde Fincas Olivares hemos realizado este … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":350752,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-347187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad-y-normativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347187"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351076,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347187\/revisions\/351076"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}