{"id":347217,"date":"2021-11-18T12:24:20","date_gmt":"2021-11-18T11:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347217"},"modified":"2026-10-28T16:44:50","modified_gmt":"2026-10-28T15:44:50","slug":"nueva-ley-vivienda-que-es-como-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/nueva-ley-vivienda-que-es-como-afecta\/","title":{"rendered":"Nueva ley de la vivienda: qu\u00e9 es y c\u00f3mo me afecta"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.25″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.25″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.9.7″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]

El 26 de octubre se aprob\u00f3 el anteproyecto de la Ley de la Vivienda<\/strong><\/a> que va a afectar al sector inmobiliario. Concretamente, va a limitar la subida de precios de los alquileres favoreciendo el acceso a una vivienda digna. <\/span><\/p>\n

Desde nuestro departamento especializado en alquiler de viviendas de Fincas Olivares<\/span><\/a>,<\/strong> hemos realizado este art\u00edculo para hablar de todos los factores clave que van a afectar a los propietarios e inquilinos a la hora de alquilar o acceder a un hogar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la nueva ley de la vivienda?<\/b><\/h2>\n

La nueva ley de la vivienda redefine y refuerza la definici\u00f3n de una vivienda digna<\/span><\/a>:<\/strong> \u201chabitable, accesible, que es eficiente energ\u00e9ticamente y que garantiza <\/span>el acceso a los suministros b\u00e1sicos sin que suponga un esfuerzo financiero inasumible\u201d.<\/p>\n

Esto, va a permitir regular el precio del alquiler y as\u00ed evitar subidas abusivas. Esta regulaci\u00f3n se basar\u00e1 en las condiciones y el estado del inmueble en cuesti\u00f3n, tanto como su ubicaci\u00f3n y los precios de mercado en las zonas tensionadas.<\/p>\n

Medidas para favorecer la nueva <\/b>Ley de la Vivienda <\/span><\/b><\/span><\/h2>\n

Promoci\u00f3n de alquiler p\u00fablico<\/h3>\n

Las nuevas promociones de alquileres p\u00fablicos deben contar con una reserva del 30% destinadas al parque p\u00fablico.<\/p>\n

Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios para bajar el precio de alquiler<\/h3>\n

Hasta 90% de bonificaci\u00f3n de las rentas que obtengan los propietarios en caso de qu\u00e9 bajen el precio del alquiler al contrato anterior.<\/p>\n

Subida del IBI en viviendas vac\u00edas<\/h3>\n

M\u00e1s impuestos para las viviendas vac\u00edas con un recargo de hasta el 150% en el IBI.<\/p>\n

Reducci\u00f3n del alquiler en grandes propietarios<\/h3>\n

Los propietarios con m\u00e1s de 10 viviendas deben limitar el precio de su alquiler al \u00edndice de referencia de la zona.<\/p>\n

Bono joven<\/h3>\n

Bonos de ayuda para j\u00f3venes de 250 euros mensuales durante 2 a\u00f1os. Adem\u00e1s de poder pedir otras ayudas de alquiler.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n de los desahucios <\/span><\/h3>\n

Agilizar y mejorar la comunicaci\u00f3n para promover la acci\u00f3n de los servicios sociales en hogares vulnerables.<\/p>\n

Zona de mercado tensionado<\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 es una zona de mercado tensionado? Una definici\u00f3n del Estado y las Comunidades Aut\u00f3nomas. Si una zona se declara zona de mercado tensionado, se podr\u00e1 prorrogar a\u00f1o tras a\u00f1o para evitar una subida de los precios de alquiler como m\u00ednimo durante 3 a\u00f1os.<\/p>\n

Creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada<\/h3>\n

En las viviendas asequibles incentivadas los propietarios son personas privadas con beneficios (fiscales, urban\u00edsticos) con el fin que sean destinados a precios reducidos e incrementar la oferta de viviendas en alquiler a precios asequibles.<\/p>\n

Fondos para parques p\u00fablicos de alquiler<\/h3>\n

Creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda para fomentar el parque p\u00fablico de alquiler. \u00bfQu\u00e9 es un parque p\u00fablico de alquiler?<\/p>\n

El objetivo de un parque p\u00fablico de alquiler es garantizar que las unidades de convivencia no se queden sin hogar y fomentar las viviendas protegidas de precios asequibles para poder acceder a ellas.<\/p>\n

Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/h3>\n

Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica con el fin de proteger esos hogares afectados y garantizar ese patrimonio como vivienda de alquiler social.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo me afecta la ley de la vivienda?<\/b><\/h2>\n

Como propietario<\/h3>\n

Los grandes propietarios – personas jur\u00eddicas, no f\u00edsicas – se ver\u00e1n obligados a bajar los precios de su vivienda. En cambio, los particulares que congelen o reduzcan sus precios de alquiler en zonas tensionadas recibir\u00e1n bonificaciones fiscales de hasta el 90 %. <\/span><\/p>\n

Como inquilino<\/h3>\n

La nueva Ley de la Vivienda ofrece beneficios para los inquilinos aparte de las reducciones de <\/span>alquiler que afectan a los propietarios. Por un lado, si el municipio en el que van a alquilar su vivienda se trata de una zona tensionada, podr\u00e1n conseguir un precio a\u00fan m\u00e1s reducido de alquiler.<\/p>\n

Por otro lado, los j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os con una renta anual inferior a <\/span>23.725 euros pueden conseguir el bono joven de 250 euros mensuales. Adem\u00e1s, de solicitar otras ayudas de alquiler.<\/p>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n o consultar alguno de nuestros servicios<\/span><\/a>,<\/strong> no dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina web o formulario de contacto<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n

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