{"id":347242,"date":"2021-11-25T10:00:00","date_gmt":"2021-11-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347242"},"modified":"2026-10-28T16:44:44","modified_gmt":"2026-10-28T15:44:44","slug":"pisos-deuda-comunidad-como-saberlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/pisos-deuda-comunidad-como-saberlo\/","title":{"rendered":"Pisos en deuda con su comunidad \u00bfC\u00f3mo saberlo?"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.25″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.25″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.9.7″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]

Has visitado varios inmuebles. Por fin has encontrado uno que te gusta. Vas a verlo de nuevo, te decides y lo compras. No puedes estar m\u00e1s feliz con tu elecci\u00f3n y de repente la comunidad de propietarios te notifica que ese inmueble tiene deudas con la comunidad y que ahora eres t\u00fa la persona responsable de dichas deudas. \u00bfC\u00f3mo? \u00bfHasta qu\u00e9 punto debe hacerse cargo una persona de las deudas del propietario anterior?<\/span><\/p>\n

Y, es que en Espa\u00f1a, la<\/span> morosidad ha ascendido a 1.631 millones de euros<\/a><\/strong> en 2021.<\/span><\/p>\n

Por esta raz\u00f3n y para que puedas adquirir un inmueble con la mayor tranquilidad y confianza posible, desde<\/span> Fincas Olivares<\/a><\/strong> hemos realizado este art\u00edculo para ayudarte a evitar esta situaci\u00f3n o, si ya te encuentras en ella, a por lo menos, saber c\u00f3mo afrontarla<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber si un piso tiene deudas?<\/b><\/h2>\n

Una de las obligaciones o deberes – si no quieres llevarte una sorpresa – de un comprador a la hora de interesarse por comprar un piso es <\/span>pedir un certificado <\/b>a la comunidad con el fin de conocer las posibles deudas que pueda tener ese inmueble. Pues en su gran mayor\u00eda la persona adquirente de una vivienda o local se hace cargo de las deudas de la misma hasta que resulten imputables.<\/span><\/p>\n

Una de las acciones que se pueden realizar para saber si un piso tiene cargas fiscales es acudir al<\/span> Registro de la Propiedad<\/b><\/a> antes de firmar el contrato del inmueble. En el Registro puede solicitarse la informaci\u00f3n pertinente sobre la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pedir una <\/span>certificaci\u00f3n de dominio y cargas <\/b>es de gran ayuda a la hora de afrontar posibles sorpresas futuras. Un documento firmado por el registrador que en caso de sorpresas y un juicio, te acredita en la libertad o grav\u00e1menes de la finca.<\/span><\/p>\n

Saldar las deudas antes de la compra<\/span><\/h3>\n

Si tras las solicitudes pertinentes descubres que el piso tiene deudas, el vendedor tiene la obligaci\u00f3n de <\/span>saldarlas y, posteriormente, cancelarlas ante el Registro de la Propiedad. <\/b>Por seguridad, es conveniente solicitar los justificantes antes de firmar el contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

Nuevo propietario: deudas anteriores<\/b><\/h2>\n

Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de hacerse cargo de los gastos generales de la comunidad para mantener adecuadamente las buenas condiciones de este. Pero, si el anterior propietario no se ha hecho cargo de las deudas anteriores… \u00bfEs responsabilidad del nuevo inquilino?<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el<\/span> art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/b><\/a>, <\/span>\u00abel adquirente de una vivienda en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores\u00bb.<\/span><\/i><\/p>\n

Asimismo, y en un sentido similar a la regulaci\u00f3n de Derecho de Propiedad Horizontal estatal, el <\/span>art\u00edculo 553-5 del Codi Civil Catal\u00e1n,<\/b> vigente en Catalunya a los efectos expuestos dispone que <\/span>\u201cEls elements privatius estan afectats amb car\u00e0cter real i responen del pagament dels imports que deuen els titulars, i tamb\u00e9 dels anteriors titulars, per ra\u00f3 de les despeses comunes, ordin\u00e0ries o extraordin\u00e0ries, i pel fons de reserva, que corresponguin a la part ven\u00e7uda de l\u2019any en curs i als quatre anys immediatament anteriors, comptats de l\u20191 de gener al 31 de desembre, sens perjudici, si escau, de la responsabilitat de qui transmet\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

As\u00ed pues, \u00bfDebo afrontar unas deudas que no son m\u00edas? La respuesta es que s\u00ed, el nuevo propietario debe afrontar las deudas de su nuevo inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfHay que liquidar todas las deudas?<\/span><\/h3>\n

En el caso de que el nuevo propietario sea una persona f\u00edsica, \u00fanicamente deber\u00e1 hacer frente al pago de la anualidad y las deudas de los tres a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, si se producen <\/span>derramas extraordinarias <\/b>fraccionadas en diferentes pagos, ser\u00e1 el propietario de cada momento quien haga frente al pago de los recibos.<\/span><\/p>\n

En Fincas Olivares te ayudamos a resolver estos problemas y te ofrecemos asesoramiento<\/span> Fiscal y Jur\u00eddico<\/a> <\/strong>especializado si te encuentras en una situaci\u00f3n similar. No dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de nuestro formulario en la p\u00e1gina web<\/strong><\/a> o por tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente: 934 872 216.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":350755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-347242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-de-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347242"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351079,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347242\/revisions\/351079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}