{"id":347251,"date":"2021-12-01T10:00:00","date_gmt":"2021-12-01T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347251"},"modified":"2026-10-28T16:44:38","modified_gmt":"2026-10-28T15:44:38","slug":"anulacion-impuesto-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/anulacion-impuesto-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"La anulaci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb3.22&#8243;][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.25&#8243; background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb3.25&#8243; custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.9.7&#8243; background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Ante <strong>la sentencia del Tribunal Constitucional<\/strong> que <strong>declara nulo e inconstitucional el cobro del impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong> en la forma en que hasta la fecha se ha venido realizando, el gobierno est\u00e1 buscando la f\u00f3rmula de un nuevo sistema de c\u00e1lculo, para garantizar a los Ayuntamientos una fuente segura de ingresos que ha quedado en entredicho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Pero \u00bfQu\u00e9 significa realmente este impuesto? \u00bfEn qu\u00e9 afecta su reforma? Desde nuestro equipo profesional en<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"> Fincas Olivares<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> hemos realizado este art\u00edculo para que comprendas de la mejor forma posible esta nueva situaci\u00f3n y c\u00f3mo te repercute<\/span><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><b>\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">La vulgarmente conocida<strong> plusval\u00eda municipal<\/strong> es e<strong>l impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong> en el momento que son de tu propiedad, y se paga en el momento que haya una transmisi\u00f3n del bien que se ubique sobre\/en dicho terreno. As\u00ed pues, dependiendo de su valor en el momento de la venta, el c\u00e1lculo del impuesto dar\u00e1 un resultado u otro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Para liquidar el impuesto es necesario:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">que sea un bien de naturaleza urbana.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">al haberse vendido, donado o heredado y durante el tiempo que haya sido de su propiedad haya aumentado su valor<\/span><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><b>El Tribunal Constitucional declara inconstitucional el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">El d\u00eda 26 de octubre de 2021, el<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.tribunalconstitucional.es\/NotasDePrensaDocumentos\/NP_2021_102\/2020-4433STC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Tribunal Constitucional<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> ha declarado que los art\u00edculos 107 del texto refundido de la ley, en sus numerales 1 y 4, de la Ley reguladora de Haciendas Locales, se consideran inconstitucionales y nulos. Incluso, se sabe que la Asociaci\u00f3n de t\u00e9cnicos del Ministerio de Hacienda alert\u00f3 de este riesgo e inst\u00f3 al gobierno a la aprobaci\u00f3n de este decreto ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">La raz\u00f3n por la cual se manifiesta el Tribunal Constitucional respecto a este tributo y su eventual sistema de c\u00e1lculo, declarado nulo, es que ha estado siempre rodeado de pol\u00e9micas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">De hecho, junto con el Tribunal Supremo hab\u00eda dictado sentencias en las que se limitaba el cobro de este impuesto en los casos en los que la venta de inmuebles supon\u00eda p\u00e9rdidas o consum\u00edan las ganancias del antiguo propietario.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><b>Devoluci\u00f3n \u00bfC\u00f3mo me afecta?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">La Sentencia del Tribunal Constitucional no prev\u00e9 la devoluci\u00f3n de las cantidades liquidadas en el pasado, pero s\u00ed la obligaci\u00f3n de no cobrarlo a partir del momento de la publicaci\u00f3n de esta sentencia.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><b>Nuevo sistema de c\u00e1lculo del impuesto<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">A consecuencia de la declaraci\u00f3n inconstitucional por parte del Tribunal Constitucional al impuesto de plusval\u00eda municipal, y a petici\u00f3n de la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Municipios, el gobierno busca la forma de redise\u00f1ar el cobro de este para reactivarlo de forma inmediata, ya que para los municipios supone un m\u00e9todo de financiaci\u00f3n clave a los ayuntamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">La nueva reforma del impuesto de plusval\u00eda municipal, aprobado por el Consejo de Ministros, reactiva este tributo bajo la forma de Impuesto sobre el incremento del valor de naturaleza urbana (IIVTNU), que implica dos nuevas formas de c\u00e1lculo del impuesto.<\/span><\/p>\n<h3>Sistema objetivo: Aplicar al valor catastral nuevos coeficientes actualizados.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Teniendo en cuenta el valor catastral, se establece la base imponible del impuesto en funci\u00f3n de los a\u00f1os que hayan pasado entre la compra y la venta del inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Estos porcentajes se actualizar\u00e1n anualmente y los propios Ayuntamientos ser\u00e1n los que elijan entre aplicar el m\u00e1ximo o inferiores y despu\u00e9s se aplicar\u00eda el porcentaje del impuesto que como m\u00e1ximo puede ser un 30%.<\/span><\/p>\n<h3>La diferencia de precio entre la compra y la venta.<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Simplemente se basa en pagar la diferencia entre el valor de compra y el de venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">La forma de calcular el impuesto es elecci\u00f3n del propio ciudadano, en principio, atendiendo al principio de capacidad econ\u00f3mica del contribuyente, para evitar situaciones que atentaban contra la capacidad econ\u00f3mica de los propietarios, al obligar al pago de este impuesto aun vendiendo con p\u00e9rdidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Se contempla un per\u00edodo de adaptaci\u00f3n de seis meses para la aplicaci\u00f3n de este nuevo impuesto. Queda por saber c\u00f3mo quedan las operaciones que se han llevado a cabo desde el momento de la publicaci\u00f3n de la sentencia hasta la aplicaci\u00f3n del nuevo decreto ley.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><b>\u00bfC\u00f3mo podemos ayudarte desde Fincas Olivares?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">En Fincas Olivares contamos con nuestro<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/servicios\/asesoria-fiscal-juridica-barcelona\/\"> Gabinete de Asesor\u00eda Fiscal y Jur\u00eddica<\/a> <\/strong><span style=\"font-weight: 400\">para informarte y ofrecerte asesor\u00eda jur\u00eddica en cualquier caso relacionado con la compra venta de inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Si te encuentras en esta situaci\u00f3n de incertidumbre o simplemente necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o contratar alguno de nuestros servicios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a trav\u00e9s de nuestro<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/contacto\"> formulario de contacto<\/a>.<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":350756,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-347251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad-y-normativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347251"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351080,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347251\/revisions\/351080"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}