{"id":347271,"date":"2021-12-22T10:00:00","date_gmt":"2021-12-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347271"},"modified":"2026-10-28T16:44:27","modified_gmt":"2026-10-28T15:44:27","slug":"administradores-fincas-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/administradores-fincas-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Los administradores de fincas en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.25″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.25″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.9.7″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ sticky_enabled=\u00bb0″]

Los Administradores de fincas en Barcelona son una especie de instituci\u00f3n que ha servido a lo largo de los a\u00f1os para gestionar el patrimonio inmobilibario de las familias barcelonesas. En generl, un administrador de fincas se encarga de gestionar las necesidades de los propietarios o inquilinos dentro de su comunidad, tanto en la gesti\u00f3n econ\u00f3mica, legal o el mantenimiento de la finca o vivienda en cuesti\u00f3n. La figura de esta profesi\u00f3n est\u00e1 muy interiorizada, pero… \u00bfConocemos su historia?<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo surgi\u00f3 este concepto? En Finca Olivares<\/strong><\/a> como administradores de fincas en Barcelona,<\/strong><\/a> queremos ense\u00f1arte la evoluci\u00f3n de esta profesi\u00f3n y de nosotros mismos. A partir de nuestro equipo especializado hemos realizado este art\u00edculo para que entiendas el desarrollo de esta profesi\u00f3n y sus objetivos. \u00bfNos acompa\u00f1as?<\/span><\/p>\n

El concepto de administrador de Fincas en Barcelona<\/b><\/h2>\n

La figura de gestor de fincas o comunidades, pero m\u00e1s conocida como administrador aparece en Espa\u00f1a en el 24 de julio de 1889, publicado en el C\u00f3digo Civil, a partir de su art\u00edculo 392.<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo, se trata el t\u00e9rmino de Comunidad de bienes y, todo lo que conlleva: administraci\u00f3n, propietarios, etc.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s adelante, en 1939 se incluy\u00f3 el concepto y en la Ley 49\/1960,<\/span> Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/span><\/a>.<\/strong> A partir de aqu\u00ed, se cre\u00f3 el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas.<\/strong><\/span><\/p>\n

Sin embargo, es una profesi\u00f3n que no est\u00e1 regulada y no existe una formaci\u00f3n oficial, pero existen Colegios y Asociaciones que intentan regular el servicio.<\/span><\/p>\n

\u00bfTodo el mundo puede ser administrador de fincas?<\/b><\/h2>\n

La respuesta es NO. Aunque no est\u00e9 regulado, se necesitan unos requisitos en concreto para poder acceder a estas agrupaciones.<\/span><\/p>\n

Para ejercer esta profesi\u00f3n, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal se requiere: o ser propietario del inmueble en cuesti\u00f3n, y como persona f\u00edsica ajena a la copropiedad, tener la cualificaci\u00f3n profesional requerida para ejercer las funciones necesarias, o ser una persona jur\u00eddica habilitada a tal efecto.<\/span><\/p>\n

El administrador debe estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Adem\u00e1s, como administrador de fincas tiene unas<\/span> obligaciones que cumplir como se indica en la Ley de Propiedad Horizontal<\/b>:<\/span><\/p>\n

\u00abEl administrador de fincas deber\u00e1 velar porque los servicios que tenga contratados el edificio funcionen correctamente, realizar\u00e1 los presupuestos en base a datos reales de gasto que tuvo la finca\u00bb<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

El administrador de Fincas en Barcelona<\/b><\/h2>\n

En el a\u00f1o 1936 aparece esta figura en la ciudad catalana en los estatutos de la Asociaci\u00f3n de administradores de Fincas de Barcelona y, en 1968 se fund\u00f3 el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas en Espa\u00f1a, que obten\u00eda la capacidad jur\u00eddica para regular los objetivos, fines y facultades de la figura de administrador.<\/span><\/p>\n

En la actualidad es el Colegio de Administradores de Fincas quien agrupa, coordina, forma y desarrolla la profesi\u00f3n, como una prestaci\u00f3n de servicios cada vez m\u00e1s necesaria para las pol\u00edticas de vivienda y para gestionar uno de los bienes m\u00e1s preciados y valorados por los ciudadanos: su vivienda, tanto si es de alquiler como de propiedad. Para el territorio de Catalunya, la figura y competencias del administrador de fincas est\u00e1 regulada en el Codi Civil Catal\u00e0, art\u00edculo 553-18 entre otros.<\/span><\/p>\n

El administrador de fincas en Barcelona y la digitalizaci\u00f3n actual<\/b><\/h2>\n

En la actualidad, nos encontramos en un panorama en que las comunidades de propietarios tienen nuevas necesidades y requerimientos a los profesionales que las administran, como consecuencia de la transformaci\u00f3n digital como, por ejemplo, una mayor agilidad y efectividad en las comunicaciones a trav\u00e9s de la red.<\/span><\/p>\n

El trato de la informaci\u00f3n tambi\u00e9n ha cambiado y se exige una mayor transparencia en el trato con el cliente. Y estas caracter\u00edsticas en cuanto a la forma de tratar al cliente, la informaci\u00f3n, comunicaci\u00f3n y transparencia est\u00e1n siendo mucho m\u00e1s valoradas que otras gestiones m\u00e1s tradicionales dentro de la profesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En Fincas Olivares<\/b> estamos para ofrecerte toda la informaci\u00f3n necesaria respecto a tu vivienda o necesidades. No dudes en contactar con nosotros para consultar nuestros servicios o leer nuestro blog donde publicamos informaci\u00f3n de inter\u00e9s tanto a la situaci\u00f3n inmobiliaria actual, tendencias o el sector financiero en el mundo inmobiliario.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":350758,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-347271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-de-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347271"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351082,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347271\/revisions\/351082"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}