{"id":347544,"date":"2022-04-26T10:00:00","date_gmt":"2022-04-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347544"},"modified":"2026-10-28T16:43:13","modified_gmt":"2026-10-28T15:43:13","slug":"tribunal-constitucional-declara-otra-vez-inconstitucional-ley-catalana-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/tribunal-constitucional-declara-otra-vez-inconstitucional-ley-catalana-alquiler\/","title":{"rendered":"El Tribunal Constitucional declara (otra vez) inconstitucional la ley catalana de alquiler"},"content":{"rendered":"\n\n\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb3.22&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.25&#8243; background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb3.25&#8243; custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbet_body_layout\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">El 10 de marzo, el Tribunal Constitucional consider\u00f3 inconstitucional la limitaci\u00f3n de los precios de los alquileres de las viviendas de la<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Sentencia-TC-llei-catalana-lloguers.pdf\"><span class=\"s1\"> <b>Ley Catalana de Vivienda (Ley 11\/2020)<\/b><\/span><\/a> aprobada por el Parlamento de Catalu\u00f1a. \u00bfLa raz\u00f3n? Se considera que invade competencias estatales en el \u00e1mbito del Derecho Civil para la regulaci\u00f3n de las bases contractuales.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">Este 8 de abril, el TC ha vuelto a declarar inconstitucionales y nulos gran parte de la Ley Catalana de vivienda anulando m\u00e1s art\u00edculos:<\/p>\n<ul class=\"ul1\" style=\"text-align: justify\">\n<li class=\"li2\"><span class=\"s2\">Art\u00edculo 14. R\u00e9gimen de control y r\u00e9gimen sancionador aplicables<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s2\">Art\u00edculo 16.1<span class=\"Apple-converted-space\">  <\/span>Modificaci\u00f3n del art\u00edculo 125 de la Ley 18\/2007<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s2\">Art\u00edculo 17.3 Modificaci\u00f3n del art\u00edculo 5 de la Ley 24\/2015<\/span><\/li>\n<li class=\"li3\"><span class=\"s2\">Art\u00edculo 18. Modificaci\u00f3n del art\u00edculo 16 de la Ley 4\/2016<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">\u00bfC\u00f3mo afecta todo esto a la Ley de alquileres? En<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"> <span class=\"s1\"><b>Fincas Olivares<\/b><\/span><\/a>, como <b>agencia inmobiliaria experta en el sector en Barcelona<\/b>, tenemos el objetivo de mantener a nuestros clientes informados sobre toda la actualidad del sector inmobiliario con la misi\u00f3n de gestionar las viviendas y comunidades de forma \u00f3ptima.<\/p>\n<h2 class=\"p5\" style=\"text-align: justify\"><b>Anulaci\u00f3n de la Ley Catalana de Vivienda 11\/2020<\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">Esta primera sentencia del 10 de marzo, anula la Ley 11\/2020 que hac\u00eda obligatoria <b>la congelaci\u00f3n o disminuci\u00f3n de los precios de alquiler en las zonas consideradas \u201ctensionadas\u201d<\/b>, esto es poblaciones con m\u00e1s de 20.000 habitantes con ingresos por debajo de 2.000 \u20ac mensuales y que afectan a m\u00e1s de 60 poblaciones catalanas.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">En este sentido, la sentencia concluye que estos preceptos van en contra de lo establecido en el<a href=\"https:\/\/app.congreso.es\/consti\/constitucion\/indice\/titulos\/articulos.jsp?ini=149&amp;tipo=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <span class=\"s1\"><b>art\u00edculo 149 de la Constituci\u00f3n<\/b><\/span><\/a> relacionado con las competencias exclusivas del Estado y que no tienen las Comunidades Aut\u00f3nomas , estableciendo adem\u00e1s, que los contratos firmados bajo estos preceptos continuar\u00e1n vigentes, y esta decisi\u00f3n afectar\u00e1 a los nuevos contratos de arrendamiento.<\/p>\n<h2 class=\"p5\" style=\"text-align: justify\"><b>Nueva sentencia que anula m\u00e1s art\u00edculos por parte del Tribunal Constitucional<\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">El 8 de abril, se ha publicado en BOE la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2022-5807\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"s1\"> <b>sentencia del Tribunal Constitucional<\/b><\/span><\/a><b> <\/b>en la que ha anulado la obligaci\u00f3n a grandes propietarios de ofrecer realojo o alquiler social a las familias vulnerables antes de iniciar el proceso de desahucio en el Juzgado.<\/p>\n<h3 class=\"p6\" style=\"text-align: justify\">El r\u00e9gimen sancionador &#8211; Art\u00edculo 14<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">El art\u00edculo 14 hace referencia al r\u00e9gimen de control y sancionador (sobre el art\u00edculo 16.1) si se incumple dicha ley que obliga a indicar el precio del anterior contrato de alquiler en los anuncios de pisos.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">Este art\u00edculo ha sido completamente anulado en la \u00faltima sentencia del Tribunal Constitucional.<\/p>\n<h3 class=\"p6\" style=\"text-align: justify\">Indicar precio de contrato de alquiler anterior &#8211; Art\u00edculo 16.1<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">Sobre el art\u00edculo 16, concretamente el apartado daba la obligaci\u00f3n de hacer constancia sobre el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas y el importe de la renta del contrato de alquiler anterior en los anuncios de publicidad de alquiler de pisos.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">En este caso, contin\u00faa la obligaci\u00f3n de indicar el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas. <b>El Tribunal Constitucional \u00fanicamente ha anulado la obligaci\u00f3n de indicar el importe de renta anterior en los contratos de alquiler.<\/b><\/p>\n<h3 class=\"p6\" style=\"text-align: justify\">La obligaci\u00f3n de formular una oferta de alquiler social &#8211; Art\u00edculo 17.3 y Art\u00edculo 18<\/h3>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">El art\u00edculo 17.3 y 18 hacen referencia a la obligaci\u00f3n de los propietarios y presentar ante el juez que se ha ofrecido un alquiler social o realojamiento a las familias vulnerables antes de denunciarlas por impago del alquiler.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify\">Ambos art\u00edculos han quedado totalmente anulados por parte del Tribunal Constitucional.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p class=\"p7\" style=\"text-align: justify\">Como administradores, <b>Fincas Olivares <\/b>contamos con<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/servicios\/asesoria-fiscal-juridica-barcelona\/\"> <span class=\"s1\"><b>servicios de asesoramiento Fiscal y Jur\u00eddico.<\/b><\/span><\/a> As\u00ed pues, si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o asesoramiento personalizado, no dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de nuestro<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/contacto\/\"><span class=\"s1\"> formulario de contacto<\/span><\/a>, email info@fincasolivares.com o llamando a 934 872 216.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":350771,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-347544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347544"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351095,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347544\/revisions\/351095"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}