{"id":349197,"date":"2025-11-13T13:25:22","date_gmt":"2025-11-13T12:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349197"},"modified":"2026-10-28T16:31:21","modified_gmt":"2026-10-28T15:31:21","slug":"3-supuestos-legales-en-que-el-arrendador-puede-rescindir-el-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/3-supuestos-legales-en-que-el-arrendador-puede-rescindir-el-contrato\/","title":{"rendered":"3 supuestos legales en que el arrendador puede rescindir el contrato"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, establecen periodos de pr\u00f3rroga obligatoria que pueden extenderse hasta 5 a\u00f1os si el arrendador es una persona f\u00edsica, o hasta 7 a\u00f1os si se trata de una persona jur\u00eddica. No obstante, existen <strong>casos tasados por ley<\/strong> que confieren al propietario el derecho de <strong>resolver el contrato de alquiler antes de la finalizaci\u00f3n<\/strong> de dicho periodo. a continuaci\u00f3n, se detallan estos supuestos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Causales legales por las que el propietario puede extinguir anticipadamente el arrendamiento<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Necesidad de recuperar la propiedad para uso propio o familiar directo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador tiene la facultad de <strong>solicitar la devoluci\u00f3n de la vivienda<\/strong> siempre que acredite su necesidad de ocuparla como residencia permanente, ya sea para s\u00ed mismo o para sus familiares en primer grado de consanguinidad, adopci\u00f3n, o para su c\u00f3nyuge en situaciones de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial dictadas por sentencia firme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ejercer este derecho, es imperativo cumplir con una serie de requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario debe ostentar la condici\u00f3n de <strong>persona f\u00edsica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe haber <strong>transcurrido el primer a\u00f1o de vigencia<\/strong> del acuerdo contractual.<\/li>\n\n\n\n<li>La intenci\u00f3n de recuperar el inmueble debe haber sido <strong>expresamente incluida como cl\u00e1usula<\/strong> en el documento de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan lo estipulado en el art\u00edculo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario debe notificar esta decisi\u00f3n al inquilino, <strong>especificando la causa<\/strong> del recobro, con una <strong>antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de que el arrendador o el familiar designado <strong>no ocupen la propiedad<\/strong> dentro de los tres meses posteriores a la extinci\u00f3n contractual, el arrendatario dispondr\u00e1 de un plazo de 30 d\u00edas para elegir entre la reocupaci\u00f3n del inmueble (con la correspondiente indemnizaci\u00f3n por gastos de desalojo) o percibir una indemnizaci\u00f3n equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o restante hasta completar los cinco a\u00f1os de contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incumplimiento del deber de pago de las rentas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>falta de abono del alquiler<\/strong> o cualquier <strong>retraso recurrente<\/strong> en el pago de las mensualidades constituye una causa justificada y suficiente para instar la resoluci\u00f3n del contrato y, en consecuencia, el desalojo del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, como gestores, siempre recomendamos abordar la situaci\u00f3n inicialmente desde la <strong>v\u00eda amistosa<\/strong>. es aconsejable contactar con el arrendatario, comprender la raz\u00f3n del retraso y requerir el pago por medios que dejen constancia, ofreciendo un plazo de cortes\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de que el inquilino persista en la omisi\u00f3n del pago, el propietario est\u00e1 plenamente facultado para <strong>iniciar el procedimiento judicial de desahucio<\/strong> para recuperar su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una mayor seguridad y minimizar los riesgos financieros, se aconseja encarecidamente la contrataci\u00f3n de un<a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>seguro de impago de alquileres<\/strong><\/a> a trav\u00e9s de <strong>Housfy<\/strong>, el cual te va a proteger la inversi\u00f3n del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quebrantamiento de otras obligaciones contractuales por el inquilino<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago de la renta mensual no es la \u00fanica obligaci\u00f3n que emana del contrato de alquiler. el <strong>incumplimiento de cualquier otra estipulaci\u00f3n<\/strong> contenida en el documento puede ser esgrimido por el propietario como motivo para la rescisi\u00f3n contractual anticipada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se consideran ejemplos de <strong>incumplimientos contractuales graves<\/strong> los siguientes: el impago de la fianza legal, el subarriendo o la cesi\u00f3n de la vivienda (o partes de ella) sin el consentimiento expl\u00edcito del arrendador, causar da\u00f1os materiales en la propiedad, la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas, molestas, peligrosas o nocivas, o la ejecuci\u00f3n de obras sin la autorizaci\u00f3n pertinente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Asegure su inversi\u00f3n y simplifique la gesti\u00f3n del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTiene previsto <strong>arrendar su piso<\/strong> y le preocupa la posibilidad de un incumplimiento contractual que demore la recuperaci\u00f3n de su propiedad?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen <strong>servicios de gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong> que se encargan de mitigar estos riesgos, desde la selecci\u00f3n de inquilinos con acreditada solvencia, hasta la garant\u00eda del cobro puntual de las rentas (incluso en caso de morosidad), y la resoluci\u00f3n profesional de cualquier incidencia legal o de mantenimiento que pudiera surgir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Contacte con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestros expertos inmobiliarios<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <\/a>para conocer en detalle c\u00f3mo blindar su inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, de 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