{"id":349325,"date":"2026-02-16T17:40:35","date_gmt":"2026-02-16T16:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349325"},"modified":"2026-10-28T16:30:52","modified_gmt":"2026-10-28T15:30:52","slug":"veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente\/","title":{"rendered":"Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed el&nbsp;<strong>art\u00edculo 553-11.1 letras a) y b)<\/strong>&nbsp;del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, lo permite desde 2006.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 espacio privativo puede convertirse en un alquiler tur\u00edstico?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;El&nbsp;<strong>interior de tu vivienda<\/strong>. Ahora bien, esto, \u00fanicamente es posible cuando los&nbsp;<strong>Estatutos lo autorizan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>Alquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a: An\u00e1lisis de los ep\u00edgrafes a y b del art\u00edculo 553-11 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>El art\u00edculo 553-11.1 detalla\u00a0<strong>todas las limitaciones legales en los <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/estatutos-comunidad-de-vecinos\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/estatutos-comunidad-de-vecinos\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Estatutos de la comunidad<\/strong>.<\/a>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 puede regular la comunidad de propietarios de acuerdo con los ep\u00edgrafes a y b?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Letra a: \u201dEl destino, el uso y el&nbsp;<strong>aprovechamiento de los elementos privativos<\/strong>&nbsp;y de los elementos comunes\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Letra b: \u201cLas&nbsp;<strong>limitaciones de uso<\/strong>&nbsp;y otras cargas&nbsp;<strong>de los elementos privativos<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El establecimiento de arrendamientos tur\u00edsticos en el edificio ser\u00e1 ilegal cu\u00e1ndo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Se redacte el escrito de acuerdo con los ep\u00edgrafes a) y b): Este, de manera&nbsp;<strong>jur\u00eddicamente impecable y clara<\/strong>&nbsp;tiene que vetar el establecimiento de arrendamientos tur\u00edsticos o bien de empresas dentro de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Se apruebe en Junta con:&nbsp;<strong>4\/5 Partes (80%) de votos afirmativos que sean iguales a esta misma proporci\u00f3n de cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0El veto alquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a se incluya en el texto de los:\u00a0Estatutos vigentes en la comunidad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A contrar\u00edo sensu<\/em>,&nbsp;<strong>establecer pisos tur\u00edsticos ser\u00e1 totalmente legal<\/strong>&nbsp;cuando los propietarios no hayan hecho constar&nbsp;<strong>ninguna limitaci\u00f3n<\/strong>. Esto permanecer\u00e1 as\u00ed hasta que&nbsp;<strong>cambie la redacci\u00f3n de los Estatutos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br>La irretroactividad de la variaci\u00f3n de los Estatutos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Una prohibici\u00f3n nacida de una variaci\u00f3n en los Estatutos&nbsp;<strong>nunca podr\u00e1 aplicarse retroactivamente<\/strong><sup>1<\/sup>. Esto significa que cuando en la comunidad haya inmuebles tur\u00edsticos alquilados&nbsp;<strong>antes de alterar los Estatutos<\/strong><sup>2<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Esta no tendr\u00e1 derecho a exigir&nbsp;<strong>la rescisi\u00f3n de estos contratos de arrendamiento<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>El C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n: Legislaci\u00f3n exclusiva por el derecho inmobiliario en Catalu\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>\u201cLegislaci\u00f3n exclusiva\u201d quiere decir que en&nbsp;<strong>Catalu\u00f1a no se aplican las normas ajenas de Derecho Inmobiliario<\/strong>. Esto tiene una consecuencia pr\u00e1ctica fundamental:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es indiferente que, el Tribunal Supremo solo exija 3\/5 partes de votos y cuotas la mayor\u00eda para vetar los alojamientos tur\u00edsticos<sup>3<\/sup>. La raz\u00f3n es que se basa en el art\u00edculo 17.12 de la Ley Propiedad Horizontal, que no rige en Catalu\u00f1a<sup>4<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para prohibir el alquiler tur\u00edstico en Catalu\u00f1a la mayor\u00eda de los votos y las cuotas de participaci\u00f3n necesaria&nbsp;<strong>contin\u00faa siendo 4\/5 partes (80%)<\/strong>. Esta proporci\u00f3n se establece en el art\u00edculo del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n dedicado a la \u201cAdopci\u00f3n de acuerdos por unanimidad y por mayor\u00edas cualificadas\u201d.&nbsp;Nos referimos al<strong>&nbsp;553-26-2 ep\u00edgrafe a)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>An\u00e1lisis del art\u00edculo 553-26.2 ep\u00edgrafe a) del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>A continuaci\u00f3n puedes leer los apartados citados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Encabezamiento del punto segundo del art\u00edculo veintis\u00e9is:&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u201cHace falta el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que tienen que representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n(\u2026).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ep\u00edgrafe a):<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cModificar el T\u00edtulo de Constituci\u00f3n&nbsp;<strong>y los Estatutos<\/strong>, salvo que exista una disposici\u00f3n legal en sentido contrario\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lectura del art\u00edculo evidencia que lo importante para el legislador es el cumplimiento de la proporci\u00f3n legal de aprobaci\u00f3n para cambiar los Estatutos, no cuando se cambian.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acabamos con una pregunta que se plantea cuando existen alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfDebo declarar el arrendamiento tur\u00edstico? Sin duda, siempre\u00a0hay que tributar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Grupo Housfy nos encanta acompa\u00f1arte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><sup>1: Irretroactividad de la prohibici\u00f3n de alquileres tur\u00edsticos: Consulta la sentencia \u00abSTSJ CAT 5827\/2018\u00bb.<\/sup><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><sup>2: La <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/las-comunidades-de-propietarios-ya-pueden-prohibir-los-pisos-de-alquiler-turistico\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/las-comunidades-de-propietarios-ya-pueden-prohibir-los-pisos-de-alquiler-turistico\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prohibici\u00f3n de arrendamientos tur\u00edsticos derivada de un cambio en los Estatutos<\/a><\/strong> ser\u00e1 aplicable a partir de su existencia.<\/sup><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><sup>3: Sentencia del Tribunal Supremo que no rige en Catalu\u00f1a y que reduce a 3\/5 partes los votos y cuotas favorables al veto de los alquileres tur\u00edsticos: \u00abSAP SS483\/2019\u00bb.<\/sup><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><sup>4: Evidentemente tampoco se aplica en Catalu\u00f1a la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 de 3 de abril ni cualquier otra posterior que emane del Derecho inmobiliario Estatal.<\/sup><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00ed el&nbsp;art\u00edculo 553-11.1 letras a) y b)&nbsp;del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, lo permite desde 2006. \u00bfQu\u00e9 espacio privativo puede convertirse en un alquiler tur\u00edstico? &nbsp;El&nbsp;interior de tu vivienda. Ahora bien, esto, \u00fanicamente es posible cuando los&nbsp;Estatutos lo autorizan. Alquiler tur\u00edstico Catalu\u00f1a: An\u00e1lisis de los ep\u00edgrafes a y b del art\u00edculo 553-11 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n El &#8230; <a title=\"Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/veto-de-alquileres-turisticos-en-la-comunidad-puedo-impulsarlo-legalmente\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Veto de alquileres tur\u00edsticos en la comunidad: \u00bfPuedo impulsarlo legalmente?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":350995,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-349325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-de-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=349325"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349325\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351409,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349325\/revisions\/351409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=349325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=349325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=349325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}