{"id":349390,"date":"2026-04-17T10:15:04","date_gmt":"2026-04-17T08:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349390"},"modified":"2026-10-28T16:30:23","modified_gmt":"2026-10-28T15:30:23","slug":"libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"Libro de actas de la comunidad de propietarios: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, el&nbsp;<strong>libro de actas<\/strong>&nbsp;es indispensable.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el libro de actas?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un registro cronol\u00f3gico:<\/strong>&nbsp;recoge todas las decisiones votadas en junta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un documento con valor legal:<\/strong>&nbsp;da fe de los acuerdos alcanzados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formato flexible:<\/strong>&nbsp;puede presentarse en formato f\u00edsico o digital.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando los propietarios disponen de un libro de actas al d\u00eda, acceden a:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prevenci\u00f3n de conflictos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquello aprobado por la Junta de Propietarios adquirir\u00e1 total validez legal en el plazo de&nbsp;<strong>cinco d\u00edas<\/strong>, siempre y cuando las actas resultantes sean:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redactadas por el secretario de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmadas por el secretario y el presidente<sup>1<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez transcurridos&nbsp;<strong>diez d\u00edas<\/strong>&nbsp;a contar desde el d\u00eda siguiente a la reuni\u00f3n<sup>2<\/sup>, las actas ser\u00e1n vinculantes para todos los propietarios<sup>3<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfDeseas concluir este ep\u00edgrafe conociendo el cargo de Presidente? Bienvenido a la \u00ab<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/presidente-de-la-comunidad-de-vecinos-guia-legal\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">nueva era inmobiliaria<\/a>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obligaci\u00f3n legal del libro de actas<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La necesidad de contar un libro de actas legalizado y vigente se recoge en el&nbsp;<strong>art\u00edculo 553-28 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, el cual reza:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab1. Los acuerdos de la junta de propietarios se tienen que transcribir en un libro de actas que se tiene que legalizar en catal\u00e1n o en aran\u00e9s, en el registro de la propiedad que corresponda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. El secretario tiene que custodiar los libros de actas de la junta de propietarios, que se deben conservar durante treinta a\u00f1os mientras exista el r\u00e9gimen de propiedad horizontal o durante cinco a\u00f1os desde el momento en que se haya extinguido\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el&nbsp;<strong>art\u00edculo 553-27.2<\/strong>, el legislador expone qu\u00e9 datos m\u00ednimos que debe contener el acta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>a)<\/strong>&nbsp;La fecha y el lugar de celebraci\u00f3n, el car\u00e1cter ordinario o extraordinario y el nombre de la persona que ha realizado la convocatoria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>b)<\/strong>&nbsp;El orden del d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>c)<\/strong>&nbsp;La indicaci\u00f3n de la persona que la ha presidido y de la que ha actuado como secretario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>d)<\/strong>&nbsp;La relaci\u00f3n de personas asistentes (presenciales o representadas) y las cuotas de participaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>e)<\/strong>\u00a0Los acuerdos adoptados, los participantes en cada votaci\u00f3n y el resultado de las mismas (votos a favor, en contra y abstenciones).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se legaliza un nuevo libro de actas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero es comunicarlo a los vecinos y mostrar el libro terminado que va a sustituirse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la legalizaci\u00f3n se debe a sustracci\u00f3n o p\u00e9rdida, se debe adjuntar la&nbsp;<strong>denuncia correspondiente<\/strong>. En un plazo de&nbsp;<strong>cinco d\u00edas<\/strong>, el Registro de la Propiedad de la zona debe legalizar el nuevo libro.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Consulta del libro: Derechos y l\u00edmites<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como propietario al corriente de pago, puedes acceder al libro mediante solicitud formal.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Custodia:<\/strong>&nbsp;Recae en el secretario, aunque suele delegarse en el administrador de fincas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procedimiento:<\/strong>&nbsp;La petici\u00f3n debe ser por escrito (email con acuse de recibo o burofax) indicando identidad, inmueble y el objeto de la consulta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cita previa:<\/strong>&nbsp;Es condici\u00f3n&nbsp;<em>sine qua non<\/em>&nbsp;acordar una cita en el domicilio profesional del administrador o lugar de custodia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de consulta:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Examen:<\/strong>&nbsp;Lectura gratuita del libro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Copias o certificaciones:<\/strong>&nbsp;La comunidad puede repercutir los gastos de expedici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Privacidad:<\/strong>&nbsp;El acceso est\u00e1 limitado por la normativa de Protecci\u00f3n de Datos y, seg\u00fan el Tribunal Supremo,&nbsp;no existe un derecho ilimitado&nbsp;a la informaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Notas al pie<\/h1>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>El&nbsp;<strong>art\u00edculo 553-27.1<\/strong>&nbsp;prescribe la redacci\u00f3n del acta.<\/li>\n\n\n\n<li>El&nbsp;<strong>art\u00edculo 553-27.4<\/strong>&nbsp;aclara el plazo para enviar el acta.<\/li>\n\n\n\n<li>El&nbsp;derecho de impugnaci\u00f3n&nbsp;no suspende la ejecutividad de la decisi\u00f3n llevada ante los tribunales.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, el&nbsp;libro de actas&nbsp;es indispensable. \u00bfQu\u00e9 es el libro de actas? \u00bfPara qu\u00e9 sirve? Cuando los propietarios disponen de un libro de actas al d\u00eda, acceden a: Aquello aprobado por la Junta de Propietarios adquirir\u00e1 total validez legal en el plazo de&nbsp;cinco d\u00edas, siempre y cuando las &#8230; <a title=\"Libro de actas de la comunidad de propietarios: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/libro-de-actas-comunidad-de-propietarios-que-es-y-para-que-sirve\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Libro de actas de la comunidad de propietarios: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":351005,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-349390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-de-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=349390"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351422,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349390\/revisions\/351422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/351005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=349390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=349390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=349390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}