Finalidad de la obra:<\/strong> La actuaci\u00f3n debe realizarse para garantizar la accesibilidad del inquilino, de su c\u00f3nyuge (con independencia de su orientaci\u00f3n sexual) o de un familiar que conviva en el inmueble de forma permanente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nLimitaciones legales a tener en cuenta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- La adaptaci\u00f3n no puede afectar a la estabilidad ni a la seguridad de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
- No se pueden transformar los espacios comunes del edificio.<\/li>\n\n\n\n
- Al finalizar el contrato, si el propietario lo exige, el inquilino estar\u00e1 obligado a reponer la vivienda al estado anterior<\/strong>. Por este motivo, es recomendable utilizar ayudas t\u00e9cnicas f\u00e1ciles de retirar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Soy inquilino: \u00bfPuedo empezar a hacer modificaciones por mi cuenta?<\/h1>\n\n\n\n
La respuesta depender\u00e1 principalmente de dos factores:<\/p>\n\n\n\n
\n- La actitud del propietario durante la negociaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n
- La envergadura de la modificaci\u00f3n (en concreto opta \u00fanicamente por \u00abobras menores\u00bb). Atenci\u00f3n es muy importante que, al hacerlas:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
\n- Te acompa\u00f1e un experto.<\/li>\n\n\n\n
- Seas prudente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
La respuesta ser\u00e1 negativa<\/strong> si:<\/p>\n\n\n\n\n- En el contrato consta una cl\u00e1usula que impide expl\u00edcitamente realizar cualquier cambio.<\/li>\n\n\n\n
- Si deseas realizar una \u00abobra mayor\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Por el contrario, ser\u00e1 afirmativa<\/strong> cuando:<\/p>\n\n\n\n\n- El inquilino disponga del permiso<\/strong> escrito<\/strong> del<\/strong> propietario<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- La obra no comprometa la seguridad ni la estabilidad de la vivienda o del edificio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El art\u00edculo 23.1 de la LAU<\/strong> es el que regula este supuesto:<\/p>\n\n\n\n\n\u00abEl arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otras dependencias). En ning\u00fan caso se podr\u00e1n realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Asimismo, el art\u00edculo 23.2 protege al propietario: si el inquilino realiza obras unilaterales que afecten a la seguridad, el arrendador podr\u00eda exigir la reposici\u00f3n inmediata<\/strong> del inmueble al estado anterior.<\/p>\n\n\n\nObras de conservaci\u00f3n: Obligaci\u00f3n del propietario<\/h1>\n\n\n\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 21.1 de la LAU, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de ejecutar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Recuerda que, en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas \u2014excepto Extremadura y Madrid\u2014, es obligatorio tener vigente la c\u00e9dula de habitabilidad para poder alquilar.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 21.2 equilibra los derechos de las dos partes:<\/p>\n\n\n\n
\n- Si una obra de conservaci\u00f3n no puede posponerse hasta el fin del contrato, el inquilino est\u00e1 obligado a soportarla<\/strong>, aunque sea molesta.<\/li>\n\n\n\n
- Si la obra dura m\u00e1s de veinte d\u00edas, la renta deber\u00e1 reducirse proporcionalmente<\/strong> a la parte de la vivienda de la cual el inquilino se vea privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Trabajos de mejora: una elecci\u00f3n que el arrendador debe valorar cuidadosamente<\/h1>\n\n\n\n
El art\u00edculo 22.2 de la LAU permite al propietario realizar mejoras notific\u00e1ndolo por escrito con un m\u00ednimo de tres meses de antelaci\u00f3n, detallando su naturaleza, duraci\u00f3n y coste previsible. El inquilino, durante el mes siguiente a la notificaci\u00f3n, tiene derecho a desistir del contrato si no est\u00e1 de acuerdo con las obras.<\/p>\n\n\n\n
Dado que estas mejoras son una elecci\u00f3n y pueden comportar la p\u00e9rdida del inquilino, desde Grupo Housfy<\/strong> recomendamos posponer las modificaciones importantes hasta que el inmueble est\u00e9 vac\u00edo.<\/p>\n\n\n\nDe acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tiene preferencia jer\u00e1rquica sobre el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n en los aspectos estudiados en este texto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La clave del \u00e9xito en el alquiler: la comunicaci\u00f3n fluida y sincera Para que la relaci\u00f3n en un alquiler funcione correctamente, es imprescindible que haya una comunicaci\u00f3n constante, clara y sincera entre ambas partes. Tres aspectos a tener en cuenta cuando eres inquilino Concepto Descripci\u00f3n Titularidad Aunque la vivienda est\u00e9 alquilada, la propiedad sigue siendo … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":351007,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-349400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=349400"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351425,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/349400\/revisions\/351425"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/351007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=349400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=349400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=349400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}