{"id":349574,"date":"2026-07-29T11:36:38","date_gmt":"2026-07-29T09:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349574"},"modified":"2026-10-28T16:29:17","modified_gmt":"2026-10-28T15:29:17","slug":"inspeccion-del-gas-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/inspeccion-del-gas-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el inquilino negarse a la inspecci\u00f3n del gas?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta r\u00e1pida y sencilla es que no; <strong>el inquilino siempre debe permitir la inspecci\u00f3n del gas en el piso de alquiler. <\/strong>Esta decisi\u00f3n se sustenta con 2 motivos por los cuales debes ceder paso al t\u00e9cnico homologado al inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el inquilino niega la inspecci\u00f3n del gas en la vivienda, est\u00e1 <strong>vulnerando <\/strong>el <strong><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/ley-arrendamientos-urbanos-articulo-21\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>No dejar pasar al t\u00e9cnico en cuesti\u00f3n para realizar la inspecci\u00f3n del gas impide la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-proceder-ante-un-siniestro-en-mi-hogar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>correcta prevenci\u00f3n de siniestros del hogar<\/strong><\/a> y la comunidad. Adem\u00e1s, seg\u00fan el <strong><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/ley-arrendamientos-urbanos-articulo-27\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a><\/strong>, es una falta grave que le <strong>da potestad al propietario para solicitar el fin del contrato de alquiler ante la justicia.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principales peligros de una instalaci\u00f3n de gas no vigilada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>principales peligros de una instalaci\u00f3n de gas<\/strong> que no ha sido vigilada o revisada en condiciones son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inestabilidad en el servicio<\/strong>:\u00a0Presi\u00f3n de gas inestable o corte total del suministro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intoxicaci\u00f3n mortal por mon\u00f3xido de carbono (CO)<\/strong>:\u00a0Un gas indetectable para humanos y animales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Peligro de explosi\u00f3n<\/strong>:\u00a0Accidentes graves por fugas no detectadas o mal funcionamiento de la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/test.fincasolivares.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2026\/10\/inspeccion-del-gas-1-1024x576-1.jpg\" alt=\"inspecci\u00f3n del gas\" class=\"wp-image-349578\" title=\"\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El art\u00edculo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Deberes del inquilino para asegurar la conservaci\u00f3n del hogar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es en el <strong>tercer ep\u00edgrafe de este art\u00edculo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> donde se trata la cuesti\u00f3n de la \u00abobligaci\u00f3n del inquilino de permitir la revisi\u00f3n del gas\u00bb en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valga la redundancia, es precisamente en este apartado que <strong>se proh\u00edbe al inquilino impedir la inspecci\u00f3n del gas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de inquilino y propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, desglosamos las <strong>obligaciones del inquilino y el propietario en referencia a las revisiones e inspecciones <\/strong>que velan por el correcto mantenimiento de la vivienda:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Obligaci\u00f3n<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 implica?<\/th><th>\u00bfA qui\u00e9n corresponde?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Notificaci\u00f3n de aver\u00edas<\/strong><\/td><td><strong>Informar al propietario de las reparaciones<\/strong> necesarias con la m\u00e1xima agilidad.<\/td><td><strong>Inquilino<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Derecho de acceso<\/strong><\/td><td><strong>Dejar entrar al propietario y a los t\u00e9cnicos <\/strong>autorizados en la vivienda alquilada <\/td><td><strong>Inquilino<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>L\u00edmites a la entrada del propietario<\/strong><\/td><td>Para salvaguardar el derecho constitucional a la intimidad, el legislador acota este deber a <strong>verificar el estado de la vivienda, por s\u00ed mismo o mediante los t\u00e9cnicos<\/strong> que designe.<\/td><td><strong>Propietario<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Reparaciones urgentes<\/strong><\/td><td>En todo momento, y previa comunicaci\u00f3n al propietario, el inquilino puede <strong>realizar las reparaciones urgentes<\/strong> para evitar un da\u00f1o inminente o una incomodidad grave, <strong>y exigir de inmediato su importe.<\/strong><\/td><td><strong>Inquilino <\/strong>(con derecho a reembolso del propietario)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias si el inquilino no deja pasar al t\u00e9cnico?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la visita del t\u00e9cnico homologado <strong>se ha notificado correctamente y se ha programado en un horario razonable<\/strong>, la negativa del inquilino puede tener <strong>4 consecuencias muy graves:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Corte del suministro de gas<\/strong>:\u00a0La compa\u00f1\u00eda distribuidora tiene el derecho de <strong>suspender y precintar el suministro<\/strong> inmediatamente por motivos de seguridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resoluci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong>:\u00a0El\u00a0<strong>art\u00edculo 27.1 de la LAU<\/strong>\u00a0(avalado por el art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil) permite al propietario <strong>solicitar el fin del contrato ante la justicia<\/strong> por incumplimiento de la ley.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidad civil y penal por da\u00f1os<\/strong>:\u00a0Si la falta de inspecci\u00f3n de gas en el piso de alquiler provoca un accidente,<strong> la responsabilidad recaer\u00e1 sobre el inquilino<\/strong>, que tendr\u00e1 que asumir las indemnizaciones econ\u00f3micas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e9rdida de la cobertura del seguro<\/strong>:\u00a0Las compa\u00f1\u00edas de seguros (tanto del inmueble como de la comunidad) pueden <strong>negarse a cubrir los da\u00f1os de cualquier siniestro si no se ha pasado la revisi\u00f3n<\/strong> correspondiente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/test.fincasolivares.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2026\/10\/inspeccion-del-gas-2-1024x576-1.jpg\" alt=\"inspecci\u00f3n del gas\" class=\"wp-image-349581\" title=\"\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 art\u00edculos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obligan al inquilino permitir la inspecci\u00f3n del gas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>21.2<\/strong> y el <strong>21.3:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Art\u00edculo<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 establece?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>21.2 \u2013 Obras que no pueden esperar<\/strong><\/td><td>Si una obra de conservaci\u00f3n no puede posponerse hasta el final del contrato, <strong>el inquilino debe soportarla aunque sea molesta o le prive de parte de la vivienda. <\/strong>Si dura m\u00e1s de 20 d\u00edas, la renta se reduce en proporci\u00f3n a la superficie de la que no pueda disponer.<\/td><\/tr><tr><td><strong>21.3 \u2013 Verificaci\u00f3n del estado de la vivienda<\/strong><\/td><td>El inquilino debe comunicar la necesidad de reparaci\u00f3n en el plazo m\u00e1s breve posible y, solo a ese efecto, <strong>permitir que el propietario compruebe el estado de la vivienda por s\u00ed mismo o mediante los t\u00e9cnicos que designe.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfS\u00f3n sin\u00f3nimos \u201cinspecci\u00f3n\u201d y \u201crevisi\u00f3n\u201d del gas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De ninguna manera. Estos conceptos <strong>difieren en 3 aspectos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En la <strong>definici\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Cambia la <strong>persona responsable<\/strong> de asegurar que la inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n del gas se han efectuado.<\/li>\n\n\n\n<li>En el <strong>intervalo legal entre cada inspecci\u00f3n o revisi\u00f3n<\/strong> del gas\u00a0(la inspecci\u00f3n es obligatoria cada 5 a\u00f1os, mientras que la revisi\u00f3n lo es cada 2).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n desarrollamos las <strong>divergencias entre inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n del gas.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/test.fincasolivares.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2026\/10\/inspeccion-del-gas-3-1024x576-1.jpg\" alt=\"inspecci\u00f3n del gas\" class=\"wp-image-349584\" title=\"\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las diferencias entre la inspecci\u00f3n del gas y la revisi\u00f3n del gas?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variable<\/th><th>Inspecci\u00f3n<\/th><th>Revisi\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/td><td>El profesional examina el <strong>estado general de la instalaci\u00f3n de gas<\/strong><\/td><td>El t\u00e9cnico homologado comprueba el <strong>funcionamiento de cada componente espec\u00edfico de la instalaci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Componentes vigilados<\/strong><\/td><td>Contador, tuber\u00edas, llaves de paso y gomas<\/td><td>Calderas, termos y calentadores<\/td><\/tr><tr><td><strong>Enfoque<\/strong><\/td><td>La <strong>instalaci\u00f3n <\/strong>en su conjunto<\/td><td><strong>Aparato <\/strong>por aparato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQui\u00e9n responde ante la ley de que se hagan? La <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2006-15345\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inspecci\u00f3n<\/a> <\/strong>y la <strong><a href=\"http:\/\/boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2007-15820\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">revisi\u00f3n<\/a> <\/strong>dependen de reglamentos distintos, y tambi\u00e9n <strong>reparten las obligaciones de forma distinta entre propietario, inquilino y compa\u00f1\u00eda de gas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Responsable<\/th><th>Rol en la inspecci\u00f3n<\/th><th>Rol en la revisi\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Propietario<\/strong><\/td><td>Tiene el deber de <strong>garantizar que se hace dentro del plazo legal<\/strong><\/td><td><strong>Elige qui\u00e9n la hace<\/strong>; comercializadora, marca o t\u00e9cnico independiente<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inquilino<\/strong><\/td><td>Est\u00e1 obligado a <strong>avisar al propietario <\/strong>cuando recibe la notificaci\u00f3n<\/td><td>Debe <strong>permitir el acceso al t\u00e9cnico<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Compa\u00f1\u00eda de gas<\/strong><\/td><td>Notifica la fecha con <strong>3 meses de antelaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Recibe la <strong>acreditaci\u00f3n <\/strong>y, si corresponde, env\u00eda personal propio a hacer la revisi\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la inspecci\u00f3n del gas en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al final,&nbsp;<strong>el propietario&nbsp;<\/strong>ser\u00e1 quien pague la inspecci\u00f3n del gas en un alquiler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Paso<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00bfQui\u00e9n abona el importe de la factura?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso?<\/th><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Anticipo<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Inquilino<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Recibe la <strong>factura de la compa\u00f1\u00eda<\/strong> (porque los suministros est\u00e1n a su nombre) y anticipa el pago.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Propietario<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Propietario<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Recibe el <strong>comprobante enviado por el inquilino y le devuelve inmediatamente el importe <\/strong>correspondiente.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres gestionar tus suministros sin complicaciones?\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fcomo-puedo-mantener-los-suministros-del-hogar-bajo-control\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contacta con los expertos en gesti\u00f3n de alquileres de Grup Housfy<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La respuesta r\u00e1pida y sencilla es que no; el inquilino siempre debe permitir la inspecci\u00f3n del gas en el piso de alquiler. 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