{"id":959,"date":"2020-05-28T05:52:20","date_gmt":"2020-05-28T05:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=959"},"modified":"2026-10-28T16:47:48","modified_gmt":"2026-10-28T15:47:48","slug":"quiero-hacer-obras-en-mi-piso-que-debo-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolivares.com\/blog\/quiero-hacer-obras-en-mi-piso-que-debo-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"Quiero hacer obras en mi piso: \u00bfqu\u00e9 debo tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"\n

En Fincas Olivares somos conscientes de la dificultad que tiene reformar<\/strong> su hogar<\/strong>. Debe tener en cuenta diferentes factores antes de ponerse \u201cmanos a la obra\u201d.<\/strong> Se trata de un cambio que le acompa\u00f1ar\u00e1 durante d\u00e9cadas, posiblemente, y debe planificarlo cuidadosamente para no arrepentirse, debido al gasto econ\u00f3mico que supone. <\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona<\/strong> de Fincas Olivares les mostraremos algunas claves para hacer obras en su piso<\/strong> y evitar posibles contratiempos en sus reformas. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para cualquier asesoramiento en administraci\u00f3n de fincas<\/strong> que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales est\u00e1n a su disposici\u00f3n en el 934 872 216<\/a> dentro de nuestro horario de atenci\u00f3n al cliente.<\/p>\n\n\n\n

Decida la \u00e9poca que m\u00e1s le convenga para hacer reformas<\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dado que usted es el\/la propietario\/a del inmueble y tiene opci\u00f3n de decidir, reflexione sobre cual es el momento m\u00e1s <\/strong>adecuado para iniciar la reforma. <\/p>\n\n\n\n

Es un proceso largo, que dificulta la convivencia en el hogar, especialmente si tiene hijos, y requiere atenci\u00f3n<\/strong>. Tambi\u00e9n, es complejo combinarlo con su actividad laboral<\/strong> y por ello, es muy beneficioso decidir el momento oportuno para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

Solicite los permisos requeridos para realizar una reforma<\/h3>\n\n\n\n

Toda obra que suponga un incremento de la superficie habitable y, consecuentemente, afecte al valor catastral de la vivienda y al c\u00e1lculo de impuestos como el IBI o IRPF, <\/strong>requerir\u00e1 permiso de obra. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contacte con el ayuntamiento m\u00e1s cercano para solicitarlo o de lo contrario, puede acarrear consecuencias<\/strong>. Su seguro del hogar no se har\u00eda cargo y tendr\u00eda que correr con los gastos<\/strong>. Cualquier miembro del edificio podr\u00eda formalizar una denuncia<\/strong> o en su defecto, el ayuntamiento<\/strong> actuar\u00eda de oficio y se le aplicar\u00eda la sanci\u00f3n<\/strong> correspondiente. <\/p>\n\n\n\n

Estos son algunos ejemplos de reformas que no requieren permiso:<\/p>\n\n\n\n

  1. Sustituci\u00f3n de alicatados.<\/strong><\/li>
  2. Pintura interior.<\/strong><\/li>
  3. Sustituci\u00f3n de la red el\u00e9ctrica.<\/strong><\/li>
  4. Lijado del parqu\u00e9.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Notif\u00edquelo a la comunidad de vecinos<\/h3>\n\n\n\n

    Aunque se trate de una obra peque\u00f1a que no requiera permiso del ayuntamiento, evite problemas innecesarios<\/strong> con la comunidad avis\u00e1ndoles con antelaci\u00f3n<\/strong>, sobre todo, si el ruido o el transporte de equipamiento y materiales, pudiera alterar la normalidad.<\/strong> Ellos lo agradecer\u00e1n, se mostrar\u00e1n m\u00e1s comprensivos y reducir\u00e1 as\u00ed, el riesgo<\/strong> de toparse con factores que retrasen las obras.<\/p>\n\n\n\n

    En Fincas Olivares ya elaboramos un art\u00edculo en el que revelamos los mejores consejos para vivir tranquilo en una comunidad de vecinos<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Elija la compa\u00f1\u00eda que realizar\u00e1 las reformas<\/h3>\n\n\n\n

    Es recomendable, comparar diferentes presupuestos<\/strong> y tomar referencias de proyectos anteriores, con el fin de encontrar a profesionales del sector que apliquen un precio acorde al mercado actual<\/strong> y con la experiencia necesaria para ejecutarlo con garant\u00edas. <\/p>\n\n\n\n

    Compruebe que dispongan de un seguro de responsabilidad civil<\/strong> para cubrir alg\u00fan contratiempo que pueda surgir durante la actividad.<\/p>\n\n\n\n

    No pague por adelantado<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Es habitual adelantar una parte del presupuesto, previamente acordado, para la compra de materiales y otros elementos que garanticen unos m\u00ednimos a la empresa de reformas. <\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo, no deber\u00eda superar el 40% del precio total<\/strong>. A medida que vaya superando fases podr\u00e1 ir abonando el resto del importe y cuando vea el resultado final y haya quedado satisfecho\/a, puede realizar el pago final. En algunas ocasiones, \u201clos acabados\u201d no son los esperados y si ha desembolsado la totalidad del precio puede tener problemas a la hora de reclamar. <\/p>\n\n\n\n

    Solicite siempre la factura y pague el IVA<\/strong>, es una obligaci\u00f3n y la garant\u00eda para poder reclamar posteriormente. Tenga en cuenta, tambi\u00e9n, que el presupuesto inicial puede variar<\/strong> en funci\u00f3n de los problemas que puedan surgir y no hayan sido previstos.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfIVA del 21% o del 10% para mis reformas?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    En lo que respecta a las reformas del hogar, el porcentaje del IVA aplicado var\u00eda en funci\u00f3n del sujeto de la factura.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se aplica el 10% (IVA reducido) a la factura de la reforma del hogar?<\/h4>\n\n\n\n