Amb el preu del lloguer pels núvols, cada vegada són més les persones que es plantegen comprar un habitatge. Però, és ara un bon moment? Analitzem quina és la situació actual del parc immobiliari a Espanya.

És ara bon moment per a comprar un pis?

La decisió de comprar un habitatge és una de les més importants que prendràs a la teva vida. Si t’ho estàs plantejant, abans de res necessites saber si és un bon moment o si comprar ara és un complet error.

Per a saber-ho, és necessari contestar a preguntes com:

• Quin és el propòsit de la compra? Habitatge propi o inversió? 
• És un habitatge nou o de segona mà? 
• Tens els diners en efectiu o has de demanar hipoteca?
• Com és la relació amb el teu actual banc?

Aquests factors poden influir significativament en la decisió de compra, atès que no és el mateix una inversió financera que quan hi ha una motivació personal o familiar darrere.

És bona idea retardar la compra per a aconseguir un bon preu?

Depèn de la situació del mercat i de la pròpia persona. Actualment, molts experts creuen que és un bon moment per a comprar un habitatge per a ús personal. No obstant això, no és el millor moment per a comprar un habitatge per a invertir (tret que es disposi dels diners en efectiu). 

El mercat immobiliari a Espanya s’ha moderat relativament en el segon trimestre de l’any, malgrat la inflació i l’Euribor. El preu de l’habitatge continua augmentant lleugerament i s’espera que l’any tanqui amb un augment interanual del 1,5-2,5%. El problema és que els lloguers també pugen.

Les taxes d’interès estan en alça, però els lloguers també 

L’Euribor se situa entorn d’un 4%, un nivell no vist en més de dues dècades. Malgrat aquest escenari amb preus de l’habitatge a l’alça i unes hipoteques més cares, la realitat és que encara es poden trobar bones oportunitats en el mercat immobiliari. Però cal saber buscar.

No totes les ciutats tenen la mateixa rendibilitat

Un altre factor a considerar a l’hora d’invertir en habitatge, és la ciutat. Per exemple, no és el mateix comprar a ciutats com Madrid, Barcelona, Màlaga i València, que a poblacions que estan mostrant una gran pèrdua demogràfica.

A les ciutats més actives des del punt de vista econòmic, on la demanda és més alta, continua sent un bon moment per a comprar. Sobretot perquè el preu dels lloguers no para de pujar any rere any. A més, existeix un creixent dèficit en l’oferta, cosa que significa que no hi ha tant d’habitatge com es necessita, d’aquí el fet que la poca que hi ha tingui uns preus tan alts. 

És més rendible l’obra nova o de segona mà?

En general, és més rendible l’habitatge usat. Això es deu al fet que l’oferta d’habitatge d’obra nova és molt limitada, gairebé no hi ha, d’aquí ve que els preus siguin molt elevats. No obstant això, en el mercat d’habitatge de segona mà hi ha més varietat per a triar i també per a poder negociar un millor preu.

En el mercat de segona mà és possible trobar oportunitats per als compradors. Sobretot en el cas d’habitatges sense ascensor, fruit d’herències, etc. 

Si tens estalvis i no necessites hipoteca, ara és un gran moment per a comprar

Si tens estalvis en el banc i pots pagar un habitatge al comptat, aquesta decisió et pot ajudar a protegir el teu patrimoni de la inflació.

En qualsevol cas, sempre recomanem fer-ho amb precaució i tenint en compte el cas personal de cadascun. No tots els compradors tenen ni la mateixa situació ni busquen el mateix! 

Si t’interessa, roman atent a les noves oportunitats que vagin sortint.