Avui en dia, principalment als nuclis antics de les ciutats, se solen realitzar diferents rehabilitacions en habitatges històrics. En què consisteix tot el procediment? Surt ara mateix de dubtes.

Què és la rehabilitació d’habitatges històrics?

La restauració i conservació d’edificis històrics és molt important, ja que aquests edificis representen un gran valor històric i cultural que val la pena conservar per mantenir-los en perfectes condicions. És patrimoni de les ciutats i dels barris, i incrementa el valor d’aquestes.

Molts d’aquests edificis estan catalogats com a béns d’interès cultural. Fins i tot són d’interès turístic i reben la visita dels turistes, per contemplar la seva bellesa i tot el que van significar en la història.

Quins objectius té la rehabilitació d’edificis històrics?

Principalment, el que es busca és prolongar la vida útil d’estructures antigues de gran valor patrimonial, conservant la seva essència històrica i arquitectònica.

En aquest procediment, es duen a terme diferents tasques com la neteja i reconstrucció de façanes o la reparació de desperfectes com esquerdes, o fins i tot solucionar altres problemes com humitats i filtracions.

Com es duu a terme la rehabilitació d’habitatges històrics?

És un procediment que segueix una sèrie de passos. El primer és conèixer i respectar les lleis de Patrimoni Històric al restaurar l’aparença original de l’edifici.

És fonamental utilitzar materials compatibles amb els originals, per garantir la durabilitat de la rehabilitació i respectar l’estètica i el valor històric de l’edifici, per evitar que l’obra hagi estat en va. També és necessari utilitzar maquinària especialitzada, sempre de la mà de personal qualificat.

El procés de rehabilitació es pot dividir en sis fases, que son les següents:

1. Diagnòstic de l’estat de l’edifici històric: l’empresa encarregada ha de fer una revisió per identificar anomalies i desperfectes en l’edifici, per conèixer en detall l’estat de la façana i l’estructura interna.
2. Elaborar un projecte de reforma: aquest informe detalla les solucions a les deficiències trobades durant l’anàlisi. Normalment, inclou una memòria, cronograma, plànols, medicions i canvis, juntament amb un pla de treball on s’estableixen les pautes a seguir i els materials necessaris per a una rehabilitació adequada.
3. Crear un pressupost: juntament amb l’anàlisi de l’estat de l’edifici i el projecte de reforma, és recomanable presentar un pressupost de l’obra. D’aquesta manera es pot conèixer la inversió total per realitzar la rehabilitació.
4. Gestió de tràmits: abans d’iniciar les obres de rehabilitació dels edificis històrics, és fonamental complir amb les lleis urbanístiques i obtenir els permisos necessaris segons la comunitat autònoma i les normatives municipals vigents. És imprescindible comptar amb la llicència expedida per l’autoritat competent.
5. Execució de la rehabilitació: si el projecte tira endavant, aleshores es procedeix a iniciar les obres seguint els terminis previstos i utilitzant els materials compatibles acordats.
6. Finalització d’obres: una vegada el projecte està llest, l’empresa responsable signa un document de finalització d’obres, que mostra la data de terminació, l’import total i la declaració de lliurament de l’obra.

Com veus, la rehabilitació d’edificis històrics pot ser un procés de gran rellevància, molt més del que a priori pugui semblar. A més, no totes les restauracions i rehabilitacions són iguals ni tenen la mateixa complexitat. També pot variar el procés i els tràmits depenent de la localitat en la qual es trobi.

Al final, es tracta de retornar aquests edificis al seu estat original, almenys tant com sigui possible, preservant la seva història i essència, perquè no es perdi amb el pas del temps. Una manera perquè els ciutadans i els turistes puguin seguir gaudint d’aquestes peces de gran patrimoni cultural i artístic per a les ciutats.