El turisme no para de créixer en ciutats com Barcelona, igual que la demanda de propietats vacacionals, que molts trien com a alternativa als hotels. Què ens espera per al que queda de 2024? Com és la situació actual? L’analitzem a continuació.

Sabies que la demanda d’habitatges turístics s’ha disparat per 3 el 2024?

Si fem una ullada a les dades, la realitat és que la demanda d’habitatges turístics està augmentant a un ritme tres vegades superior al dels hotels, sobretot en destinacions turístiques de Catalunya com és el cas de Sitges. És a dir, els turistes prefereixen els “Airbnb” als hotels convencionals.

Aquest creixement en la demanda d’habitatges turístics es deu a diversos factors:

• Els turistes busquen un allotjament més casolà i flexible en comparació amb els hotels tradicionals.
• Els turistes demanden apartaments perquè estan millor equipats per a estades llargues. Igual que per a aquells que decideixen combinar el treball remot amb el turisme.
• Són una opció més còmoda per a les famílies que viatgen juntes o grups d’amics.

Per tots aquests factors, la demanda d’habitatge turístic no ha parat de créixer. De fet, com t’expliquem, ho ha fet fins a tres vegades més en comparació amb els hotels. Almenys en el cas de Sitges, tal com recull La Vanguardia.

Encara que el lloguer turístic contribueix significativament a l’economia local, generant ingressos tant per als propietaris com per als negocis, que al seu torn es tradueix en més recaptació d’impostos, també preocupa el preu de l’habitatge per als residents permanents. El mercat de lloguer a llarg termini està candent i els preus no paren de pujar.

Per això, en el cas de Sitges ja s’han arribat a implementar regulacions per tractar d’equilibrar el mercat, com les noves llicències per als habitatges turístics. El que està clar, és que l’augment de la demanda de propietats vacacionals confirma que les preferències dels viatgers han canviat i això és una realitat.

Què passarà amb les propietats vacacionals després de la seva prohibició a Barcelona?

Per lluitar contra els alts preus de l’habitatge de lloguer, Barcelona ha anunciat recentment que prohibirà el lloguer de pisos turístics per el 2028, i és possible que moltes de les principals ciutats segueixin els seus passos.

És una mesura que té com a objectiu evitar que continuïn pujant els preus dels habitatges de lloguer a llarg termini, perquè siguin més accessibles econòmicament per als residents. No obstant això, encara queden 4 anys per davant.

El que molts es pregunten és què passarà amb l’habitatge d’ús turístic. Hi ha qui afirma que passaran dues coses:

• Passaran al mercat d’habitatge a llarg termini.
• Es vendran.

El més probable és que el propietari triï la via que més rendibilitat li generi, per la qual cosa és probable que acabin venent els immobles.

D’altra banda, amb aquesta nova normativa, els viatgers hauran d’acostumar-se a viatjar d’una altra manera, com es feia abans. És una mesura que les cadenes hoteleres reben amb aplaudiments, perquè els ajudaria a recuperar molts clients que van perdre a causa dels pisos turístics.

El que per ara no sabem és com serà la resposta dels hotels davant aquesta situació. Si augmenta la demanda és possible que responguin pujant els preus de les habitacions, la qual cosa podria traduir-se en viatges més cars i que moltes menys persones s’ho puguin permetre. El debat està al carrer i a les xarxes.

Què n’opines d’aquesta situació? Creus que prohibir l’habitatge d’ús turístic farà que l’habitatge baixi de preu?