Hi ha moltes raons per les quals un propietari podria no assistir a una junta. Ja sigui per un viatge, perquè es troba malament o perquè ha de tenir cura del seu fill. En aquests casos, què es pot fer amb el vot? Es pot delegar en l’administrador de finques? Ho analitzem a continuació.

Es pot delegar el vot d’un veí en l’administrador de finques?

Hi ha propietaris que tenen dificultats per assistir regularment a les juntes de veïns, ja sigui per motius personals o professionals. Si fem una ullada a les dades, s’estima que menys del 25% dels propietaris participa de manera habitual en aquestes reunions. És a dir, la gran majoria no hi va, ja sigui perquè no pot o perquè no li interessa assistir-hi.

Malgrat això, les juntes són necessàries, ja que en elles es prenen decisions que afecten tota la comunitat, com la gestió de les zones comunes, l’aprovació de pressupostos o derrames i la regulació d’obres. Per aquest motiu, si un propietari no pot assistir però vol exercir el seu dret a vot, té l’opció de delegar-lo en una altra persona.

Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre això?

La Llei de Propietat Horitzontal estableix que qualsevol propietari d’un immoble dins de la comunitat –sigui un habitatge, un local o un garatge– té dret a participar i votar a les juntes. No obstant això, els inquilins no poden fer-ho, sinó que han de ser els propietaris els qui assisteixin a la junta i votin.

I si un propietari té deutes amb la comunitat de veïns, pot assistir a la reunió i votar?

Aquest és una dels dubtes més habituals de molts propietaris. La realitat és que els propietaris amb deutes poden assistir a les juntes de veïns, però no tenen dret a vot. És a dir, mentre no paguin, no recuperaran el seu dret a votar, de manera que el seu vot no comptarà en absolut en el recompte final.

Com delegar el vot?

El propietari pot delegar el seu vot en una altra persona mitjançant un document signat que l’autoritzi. En aquesta autorització han de figurar les dades personals del propietari i del representant, juntament amb el DNI, els detalls de l’immoble i el coeficient de participació.

La persona en qui es delega el vot pot ser un altre veí, un familiar, un amic o fins i tot un inquilí, sempre que la comunitat ho permeti. Però compte, perquè, com t’hem explicat al principi, per tal que la delegació sigui vàlida, el propietari ha d’estar al corrent de pagament de les despeses comunitàries.

Per tant, si el veí que vol delegar el vot està al dia amb els pagaments, podrà delegar el seu vot en l’administrador de finques. A més, la persona que el representi haurà de presentar el document signat abans de l’inici de la junta.

I si no tinc clar què votar?

En cas de no tenir clar què votar, sempre pots no fer-ho. És a dir, no estàs obligat a votar sí o no, també pots abstenir-te. En el recompte de vots veuràs que sempre hi ha vots a favor, en contra i abstencions o vots en blanc.

En qualsevol cas, si vols votar però per algun motiu no pots assistir a la junta, ja veus que hi ha alternatives per garantir que cada propietari pugui fer sentir la seva veu, fins i tot si no pot anar a la reunió. Delega en la figura de l’administrador de finques i el teu vot comptarà.

Tens algun dubte sobre com gestionar els vots a les juntes? Recorda que pots preguntar-nos tot el que necessitis. Consulta amb el nostre equip d’administradors de finques a Barcelona.