Fer obres mentre hi ha inquilins a la casa és una pregunta que pot sorgir entre els propietaris d’habitatges llogats. Es tracta d’una qüestió important i que pot generar conflictes entre totes dues parts.
Per això, des de Fincas Olivares com a experts en l’administració i gestió de Finques a Barcelona, et comptem tot el que necessites saber.
Quin tipus d’obres pot fer el propietari si hi ha inquilins en l’habitatge?
En el cas que el propietari de l’immoble estigui interessat a realitzar algun tipus de reforma o obra en el seu immoble ha de tenir en compte, en primer lloc, el tipus d’activitat que serà i el que comporta.
Obres de conservació
Aquestes inclouen qualsevol mena d’obra o reforma necessària per a mantenir l’estat adequat de l’habitatge. Per tant, i segons la Llei d’Arrendament Urbans (LAU), aquestes correran per compte del propietari. Aquesta Llei estableix: “totes aquelles reparacions per a mantenir l’habitabilitat de l’habitatge; això inclou avaries o qualsevol problema derivat del pas del temps i no de l’ús de l’immoble”.
A més, els llogaters han d’aguantar les obres sempre que siguin per a mantenir el bon estat de l’habitatge. D’altra banda, aquestes no deuen ni poden allargar-se fins a la finalització del contracte d’arrendament.
En el cas que les reformes tinguin una durada major als 20 dies el propietari ha de disminuir el preu total de la renda del lloguer en proporció a la part de l’immoble del qual ha estat privat
Obres de millora
Si es tracta d’una altra mena d’obres que no estiguin relacionades amb la conservació de l’habitatge hi ha alguns canvis.
En aquests casos s’ha d’arribar a un acord entre totes dues parts per a realitzar les reformes i, una vegada acordat, podran dur-se a terme en funció dels pactes.
Fincas Olivares, assessorament fiscal i jurídic
En Fincas Olivares, experts en l’administració i gestió de finques a Barcelona, comptem amb un departament especialitzat en assessorament fiscal i jurídic. Els nostres professionals tenen una àmplia experiència i s’encarregaran d’aconsellar-te en qualsevol dubte que pugui sorgir.
Posa’t en contacte amb els nostres experts a través de la nostra web www.fincasolivares.com o veuen a visitar-nos a les nostres oficines en C/Bailèn, 121.