Desde Fincas Olivares, como profesionales de la administración de fincas en Barcelona sabemos que pueden aparecer dudas en el proceso de transferir una herencia. Este es el acto jurídico mediante el cual una persona que fallece transmite su patrimonio a otras personas denominadas herederos. En la mayoría de casos, en esta herencia se encuentran bienes inmuebles que abarcan una utilidad económica. Por este motivo, en este artículo, hemos decidido aclarar todo lo que debes saber sobre heredar un inmueble.
¿Cómo saber el valor de un inmueble en herencia?
El valor real de un inmueble equivale al precio que se acordaría pagar por la casa o el piso en un acuerdo de compraventa habitual. Este valor real de un inmueble recibido en una herencia se puede definir a partir de tres valores.
En primer lugar siguiendo su valor catastral (valor fijado objetivamente en la Ponencia de valores del municipio correspondiente), en segundo lugar por su valor de adquisición (valor real por el que se adquiere, incluyendo gastos e impuestos) y por último siguiendo el valor otorgado por Hacienda (su valor fiscal).
En Fincas Olivares somos expertos en guiar a nuestros clientes en este tipo de procesos. Nuestra larga trayectoria como asesores inmobiliarios en Barcelona nos ha propiciado la experiencia necesaria para poder ofrecer un servicio profesional y riguroso.
¿Cómo funciona el impuesto de sucesiones y donaciones?
Una de las dudas más frecuentes sobre la herencia de un inmueble es el funcionamiento del impuesto de sucesiones y donaciones. Este impuesto es totalmente variable (modificando su porcentaje, aplicando bonificaciones de cuota y modificando el límite) dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. En el caso concreto de Catalunya los cónyuges pueden aplicar una bonificación del 99% de cuota tributaria. Para saber más sobre el impuesto de sucesiones y donaciones en Catalunya haz click aquí.
¿Quiénes son los herederos legales si no hay testamento?
En algunas ocasiones no existe un testamento escrito y por consecuencia el patrimonio recae sobre los herederos marcados por la Ley, concretamente en el artículo 913 del Código Civil y estos reciben la herencia acorde al orden establecido también por esta. Este es el siguiente:
- Los hijos o descendientes de los fallecidos (si hay más de uno se reparte por partes iguales y si uno ha fallecido la herencia recae en los nietos)
- Los padres o ascendientes del fallecido obtendrán la herencia de este
- Un tercio de la herencia siempre irá al cónyuge
- Los hermanos o sobrinos
¿Cuál es la base imponible?
La base imponible en una factura es la cantidad sobre la que se calculan los impuestos. Todos las casas o pisos tienen un valor mínimo a efectos fiscales y es desde esta base a partir de la que se calculan los impuestos a pagar. Por ejemplo, si tenemos una factura en la que ofrecemos un conjunto de bienes o servicios que suman 100 euros antes de impuestos, esa cantidad es la base imponible de la factura.
Si te has quedado con alguna duda sobre las diferentes características que abarcan heredar un inmueble, en Fincas Olivares, profesionales en asesoramiento inmobiliario, la resolveremos, puedes contactar con nosotros aquí.