Si decideixes llogar un habitatge a Barcelona, has de tenir en compte una sèrie d’aspectes legals que afecten tant els arrendadors com als arrendataris. Aquests factors influeixen en la relació contractual i en la protecció dels drets i obligacions de totes dues parts.
A Fincas Olivares ajudem diàriament a tots els inquilins perquè entenguin el procés de la forma més transparent possible. Per això, en aquest article et vam mostrar els aspectes legals que has de tenir en compte.
Llogar propietat a Barcelona | Apectos legals a considerar per a 2023 i 2024
Què tenir en compte per llei per a llogar en aquests moments a Barcelona? A part de la polèmica Llei de regulació dels preus del lloguer, que també el veurem, has de tenir en consideració els punts següents:
Fiança
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que l’arrendatari ha de pagar una fiança equivalent a una mensualitat de renda. La fiança ha de dipositar-se en un organisme autonòmic i es retorna al final del contracte, després de retornar les claus i verificar que l’habitatge està en l’estat en el qual es va lliurar a l’inquilí.
No obstant això, la llei també permet acordar garanties addicionals, com un mes de lloguer addicional o un aval bancari. Per tant, a part del mes de fiança, pots demanar aquestes garanties al teu inquilí.
Contractes de subministraments i certificat d’eficiència energètica
Els contractes dels subministraments com l’aigua o la llum han d’estar sempre a nom de l’inquilí, en part per seguretat per al propietari. Això es fa així perquè, si l’inquilí no paga les factures de subministraments, no poden reclamar-li al propietari de l’habitatge; sinó que únicament es podrien reclamar únicament a l’inquilí.
A més, l’arrendador ha de proporcionar a l’arrendatari el certificat d’eficiència energètica de l’habitatge, que és obligatori per a formalitzar l’arrendament.
Actualització del preu del lloguer
Segons la LAU, el propietari té dret a actualitzar la renda anualment basant-se en l’Índex de Preus de Consum (IPC).
Clar que, per a poder fer-ho, ha d’haver-ho estipulat prèviament en el contracte de lloguer, signat per totes dues parts.
IRPF
És imprescindible declarar els ingressos obtinguts en la declaració de la Renda. De fet, en els últims anys l’Agència Tributària ha intensificat el control sobre els lloguers i, si l’arrendador no declara un lloguer, podria enfrontar-se a importants sancions.
Clàusules nul·les
És important assegurar-se que el contracte no contingui clàusules que vagin en contra de la LAU o els drets de l’arrendatari. Per exemple, clàusules que limitin la pròrroga legal del contracte, imposin pagaments avançats excessius o restringeixin la inviolabilitat del domicili.
En cas de disputes o incompliments, sempre és recomanable buscar assessorament legal per a garantir que es respectin els drets i obligacions de totes dues parts d’acord amb la legislació vigent.
On s’aplica la Llei de regulació dels preus del lloguer a Barcelona?
Aquesta llei, aprovada en 2020, permet congelar i rebaixar el lloguer a 61 municipis catalans (Barcelona inclòs) on es considera que el mercat està tensionado, per a evitar les pujades abusives dels lloguers i posar uns topalls màxims.
Per a això, s’estableix un preu màxim que ha de pagar l’inquilí prenent com a referència l’índex de referència de preus del lloguer de l’Agència d’Habitatge de Catalunya, que calcula el preu mitjà per m² dels lloguers d’una zona concreta.
A part d’aquest índex, també es pot pactar un augment de fins a un 5% del preu si l’habitatge inclou millores com a mobles, calefacció o aire condicionat, pàrquing, entre altres.
Per tant, si decideixes llogar un habitatge en una zona tensionada de Barcelona, has de tenir molt en compte la llei de regulació dels preus de lloguer. A més de tots els punts comentats en la guia.
No obstant això, la nova llei de l’habitatge aprovat en 24 de maig de 2023 i que va entrar en vigor el 26 de maig limita el preu del lloguer dels habitatges situats en zones tensionadas i de les “grans forquilles” de Barcelona tant dels petits propietaris com dels grans propietaris.
Les grans forquilles fan referència aquelles persones físiques o jurídiques titulars de més de deu immobles (excloent garatges i trasters) i les zones tensionadas fan referència a aquelles zones on hi ha una desproporció entre el preu de lloguer i el poder adquisitiu dels habitants.
En el nostre blog podeu trobar de forma més detallada totes les Claus de la nova llei de l’habitatge.
Com podem ajudar-te en Finques Olivares?
Tens alguna pregunta? A Fincas Olivares estem a la teva disposició per a resoldre qualsevol dubte. Pots contactar amb nosaltres des del nostre formulari de contacte, a través del nostre mail info@fincasolivares.com o telefonant al 934 87 22 16.