La figura de l’administrador de finques és molt important i, per això, no falta en gran part de les comunitats de veïns a Barcelona. Si tens dubtes sobre les funcions d’un administrador de finques i si és obligatori o no contractar-lo, avui t’expliquem tot el que necessites saber al respecte.

És obligatori contractar un administrador de finques a Barcelona?

En primer lloc, has de saber que la llei no contempla l’obligatorietat de contractar la figura d’un administrador de finques. És a dir, no hi ha cap norma que obligui les comunitats de veïns a contractar els serveis d’un administrador de finques.

Normalment, els veïns el contracten perquè aporta molts avantatges a la comunitat. Però és totalment opcional, és la comunitat qui té l’última paraula per decidir si es contracta o no aquest professional.

La seva gestió la pot assumir el president, els vocals o un altre propietari que s’ofereixi a fer-ho. Però habitualment és una feina que els veïns no volen assumir i prefereixen delegar, principalment per manca de temps i coneixements.

Si no es contracta un administrador de finques, els veïns haurien de repartir-se les tasques

En una comunitat de veïns hi ha certes tasques que s’han de fer i que requereixen la figura d’un administrador de finques. Com que no és obligatori, en cas de no tenir aquesta ajuda es poden delegar les tasques als veïns, però generalment no solen estar interessats a assumir aquest rol. Al cap i a la fi, és una responsabilitat.

Per exemple, el president pot ser l’encarregat de gestionar els cobraments, controlar els proveïdors, notificar a l’asseguradora els sinistres o supervisar qualsevol reforma que es faci a l’edifici. També pot encarregar-se del manteniment general de l’edifici i del garatge.

Altres funcions a realitzar són la redacció del pla de pressupostos o definir la manera de recaptar els diners per cobrir-los. Per exemple, mitjançant la quota de la comunitat, les derrames, etc.

Tanmateix, hi ha una sèrie de funcions que són més exclusives d’un professional, com un administrador de finques experimentat a Barcelona. Per exemple, la mediació de conflictes, l’assessoria o els coneixements legals, entre altres aspectes.

A la comunitat de veïns, si no hi ha un administrador que s’encarregui de tot, sol ser el president de la comunitat qui ha d’assumir totes aquestes tasques d’administració. Haurà de fer-ho amb la supervisió de la resta de propietaris. Per això, molts no ho dubten i prefereixen delegar en un professional. És una tranquil·litat per a totes les parts: president, vicepresident i veïns.

Encara que no és obligatori, és recomanable si es volen fer bé les coses i guanyar en tranquil·litat

Que alguna cosa no sigui obligatòria no vol dir que no sigui recomanable. L’administrador de finques és una figura que s’ha convertit en imprescindible en moltes comunitats de veïns. Pocs veïns volen renunciar a la figura d’aquest professional.

Al final, dividir responsabilitats entre múltiples veïns pot causar problemes, provocar retards o fins i tot derivar en errors importants per manca de coneixements.

Un administrador professional aporta la seguretat i la tranquil·litat de saber que la feina es farà bé, garantint imparcialitat en tot el que fa, cosa que els veïns d’una comunitat sempre agraeixen.

Tens dubtes o més informació sobre la figura de l’administrador de finques a Barcelona? Podem ajudar-te

A Fincas Olivares som administradors de finques a Barcelona. Comptem amb anys d’experiència i garantim seriositat, qualitat i el millor servei. T’assessorem i t’ajudem amb obres, rehabilitacions i tot el que necessitis a la teva comunitat, amb la garantia que estaràs en les millors mans.

Si encara tens dubtes sobre si necessites un administrador de finques, explica’ns el teu cas i t’explicarem en detall com podem ajudar-te. Parlem?