Són moltes les persones que opten per llogar un habitatge, quan això succeeix són moltes els dubtes que poden sorgir i entre elles està la de què cal fer per a renovar el contracte de lloguer.
Per això, des de Fincas Olivares, experts en l’administració i gestió de finques a Barcelona, explicarem què ha de fer l’inquilí que es troba en aquesta situació i li interessa renovar el seu contracte.
La importància de la data en els contractes de lloguer
És molt important conèixer i assegurar la data en la qual el contracte d’un habitatge de lloguer va ser signat, ja que això és conseqüència dels canvis en la llei d’arrendaments que s’han produït en els últims anys. En funció de la data de la signatura les condicions i els requisits seran els uns o els altres.
Contractes entre el 6 de juny de 2013 i el 6 de març de 2019
Els contractes de lloguer signats en aquest període de temps té una vigència de 3 anys, a partir d’aquesta data es renovaran de manera automàtica per un any més, si cap de les dues parts es pronuncia. A partir dels 3 anys les pròrrogues seran anuals.
Aquests temps estan recollits en la Llei d’Arrendaments Urbans de 2013, per la qual es regeixen els contractes signats fins al 6 de març de 2019.
A més, cal tenir en compte el període de preavís del qual disposa el propietari. Segons aquesta Llei podrà avisar amb tan sols 1 mes d’antelació a l’inquilí.
Contractes des del 6 de març de 2019 fins a l’actualitat
En aquest segon cas, els contractes signats a partir del 6 de març d’ara endavant tindran una durada de 5 anys; i si l’habitatge pertany a una empresa aquest serà de 7 anys. La renovació del contracte es farà de manera automàtica una vegada passi aquest període i si cap de totes dues parts té i expressa la voluntat de rescindir l’acord.
El contracte es renovarà per períodes de 3 anys després de la pròrroga inicial, que també seria de 3 anys. En el cas que alguna de les dues parts volgués rescindir el contracte l’inquilí hauria d’avisar amb una antelació de 30 dies i l’arrendatari amb 4 mesos, al·legant el motiu pel qual necessita recuperar l’immoble.
Consells per a renovar un contracte de lloguer
Consells per a renovar el contracte de lloguer: Si ets el propietari
En el cas que siguis el propietari de l’habitatge en qüestió et comptem algunes idees per a aconseguir els resultats més beneficiosos.
- Comprova l’estat de l’immoble.
- Assegurat de comptar amb un inquilí que t’aporti confiança
- Negocia pujar la renda l’IPC dels últims 3 o 5 anys si durant aquest temps no s’ha actualitzat.
Consells per a renovar el contracte de lloguer: Si ets l’inquilí
Si estàs vivint de lloguer i desitges renovar el teu contracte d’arrendament et deixem uns consells.
- Compleix correctament amb l’obligacions acordades en el contracte
- Paga de manera puntual
- Cuida l’immoble
- Transmet seguretat i confiança al propietari
Fincas Olivares, assessoria fiscal i jurídica a Barcelona
Des de Fincas Olivares, com a expert en administració i gestió de finques a Barcelona, comptem amb professionals experts en assessorament fiscal i jurídic.
Podem ajudar-te a gestionar qualsevol inconvenient que sorgeixi relacionat amb el sector immobiliari.
Posa’t en contacte amb nosaltres emplenant el formulari que trobaràs en la nostra web www.fincasolivares.com o telefonant al 934 87 22 16.
T’estem esperant!