A l’hora de comprar un habitatge, és habitual que bona part dels compradors sol·licitin una hipoteca. Tanmateix, no tots els préstecs hipotecaris són iguals. Abans d’invertir en un immoble, has de conèixer els principals tipus de préstecs hipotecaris que existeixen i les seves característiques.

Els 3 tipus de préstecs hipotecaris i les seves característiques

Quan compres un immoble amb hipoteca, és possible que els bancs et proposin tres opcions diferents per hipotecar-te, segons el tipus d’interès:

1- Hipoteca amb interès fix

Avui en dia, la hipoteca amb interès fix és la més freqüent, sobretot pel que ha passat a causa de la -no tan recent- pujada de l’Euríbor. Com pots imaginar pel seu nom, se l’anomena ‘fix’ perquè en aquest cas l’interès roman constant sempre, passi el que passi.

És a dir, el client paga la mateixa quota mensual durant tota la vida del préstec, independentment del que passi amb l’Euríbor. No afecta gens. Per exemple, si la quota mensual de la hipoteca de l’habitatge és de 600 euros, així serà sempre, durant tota la vida del préstec.

Aquest tipus de préstec hipotecari és ideal per a qui vol pagar sempre el mateix, sense sorpreses. Si és el teu cas, no dubtis a escollir-lo. A més, tingues en compte que amb la inflació cada vegada estaràs pagant “menys”, perquè no és igual 600 euros avui que 600 euros d’aquí a vint anys.

2- Hipoteca amb interès variable

Un altre dels tipus de préstecs hipotecaris que ha donat de què parlar els darrers anys és la hipoteca amb interès variable. Com pots imaginar pel seu nom, en aquest tipus d’hipoteca la quota fluctua segons un índex de referència que es revisa periòdicament. És conegut com l’Euríbor.

Això significa que, depenent de l’índex, la quota mensual pot pujar o baixar. Aquest índex ha tingut anys de situar-se en negatiu, però també ens ha deixat pujades fortes en qüestió de molt poc temps.

De sortida, el tipus variable és més arriscat que el tipus fix, ja que depenent de com fluctua l’índex pots pagar més o menys. Tanmateix, és ideal per a qui està disposat a assumir el risc que la quota canviï.

3- Hipoteca mixta

Un altre dels tipus de préstecs hipotecaris que pots contractar actualment a l’hora d’invertir en un habitatge és la hipoteca mixta. Com pots imaginar pel seu nom, combina característiques d’una hipoteca fixa amb una de variable.

Durant els primers anys l’interès és fix i després és variable, amb revisions periòdiques. És una opció intermèdia per a aquells que busquen equilibri entre estabilitat i flexibilitat. Tanmateix, també té el seu risc igual que la variable, perquè la quota pot fluctuar, sobretot a llarg termini.

Quin tipus d’hipoteca escollir? Què em convé més?

Depèn de tu i del teu perfil.

Si vols pagar sempre el mateix i estar tranquil, la millor opció per a tu és la hipoteca a tipus fix.

Si vols arriscar per intentar pagar menys, la hipoteca amb interès variable és ideal per a tu. Va ser molt popular especialment en els anys en què l’índex estava en negatiu o a zero, per la qual cosa en moments puntuals pot resultar interessant (sobretot si la hipoteca és a pocs anys).

Si t’agrada el millor de cada tipus, pots optar per una hipoteca mixta.

L’ideal és que coneguis els diferents tipus de préstecs hipotecaris que hi ha, per tenir-ho clar abans de llançar-te a comprar un habitatge. T’ha quedat algun dubte?