El pasado 27 de abril se aprobó en el Congreso de los Diputados la nueva Ley de la Vivienda. Tras meses de negociaciones el documento ha salido adelante y recoge una serie de novedades que modifican el panorama actual del sector inmobiliario en el territorio nacional.

Desde Fincas Olivares, expertos en la administración y gestión de fincas en Barcelona, te contamos todas las novedades que incluye la nueva ley y cómo puede afectar en el caso de que seas propietario o inquilino

Novedades en la Ley de la Vivienda

Límites en el precio del alquiler

Con esta nueva Ley uno de los aspectos que destaca es el límite del precio del alquiler. Como uno de los puntos clave se establece que en las zonas tensionadas, sin importar si se trata de grandes o pequeños propietarios, los precios estarán regulados y se establecerá un tope.

• Pequeños propietarios: se podrá realizar un incremento máximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes durante 2024.
• Grandes propietarios: todavía no se ha decidido el límite.

Protección para evitar desahucios

• Acabar con los desahucios que se realizan sin fecha predeterminada. Estos deberán comunicarse y establecer una fecha concreta.
• Se introducen nuevas prórrogas.
• Se abre la posibilidad a utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda para ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio.
• Las Comunidades Autónomas podrán contar con mecanismos propios de mediación.

Cambios en la definición de nuevos tenedores

La nueva Ley distingue entre grandes y pequeños propietarios:

• Grandes tenedores: personas físicas o jurídicas que posean 5 o más viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas en zonas no tensionadas. 
• Pequeños propietarios: personas físicas o jurídicas que sean propietarios de menos de 5 viviendas. 

Nuevos beneficios fiscales para propietarios

Aplicación de incentivos fiscales para los pequeños propietarios que tengan una vivienda en una zona tensionada y deseen poner sus propiedades en alquiler. Así se busca compensar los incrementos en los precios del alquiler.

Fincas Olivares, asesoramiento en el sector inmobiliario

Todas estas novedades pueden generar ciertas dudas a propietarios e inquilinos. Por eso, desde Fincas Olivares nos ponemos a su disposición para resolver cualquier problema que pueda surgir.

Somos expertos en la administración y gestión de fincas en Barcelona, además contamos con una amplia oferta inmobiliaria.

No dudes en ponerte en contacto con nuestros profesionales a través de nuestra web www.fincasolivares.com o llamando al 934 87 22 16.