Dentro de la nuda propiedad existen varios factores y personas implicadas, personas que poseen un inmueble y personas que pueden disfrutar de este. Para entenderlo, es importante tratar otros conceptos implicados como la plena propiedad o el usufructo.
En Fincas Olivares trabajamos cada día para ofrecer el mejor inmueble y las condiciones más óptimas para cada persona. En este artículo, vamos a centrarnos en el concepto de la nuda propiedad dentro del sector inmobiliario.
Nuda propiedad: ¿Qué significa?
La Nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un bien del que es propietario, pero con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que le corresponde a otra persona por corresponderle el usufructo.
Pleno Dominio, Nuda propiedad y Usufructo
Para entender en su totalidad el término de nuda propiedad, hay que tratar otros conceptos que van relacionados como, el pleno dominio y el usufructo.
Pleno Dominio
Como bien se indica en el artículo 248 del Código Civil, el pleno dominio o también conocida como plena propiedad es la posesión total de una propiedad, tanto en términos legales como derechos de posesión y disfrute. Un claro ejemplo de esto, es una vivienda común.
Sin embargo, existe la posibilidad de tener en propiedad un bien pero no el pleno derecho a su uso o disfrute.
Nuda propiedad
Como se ha mencionado anteriormente, la nuda propiedad es el derecho de ser el propietario de un bien sin disfrutar de su uso.
Usufructo
El usufructo es la parte contraria de la nuda propiedad. Es la persona que no tiene el título de propiedad de un inmueble, pero sí posee el derecho de disfrutar del bien o propiedad.
Preguntas comunes sobre la nuda propiedad de una vivienda
¿Quién hereda la nuda propiedad?
La nuda propiedad, como en un inmueble de plena propiedad pasa a los herederos dictados en el testamento de la persona fallecida.
¿Qué sucede si fallece el dueño de la nuda propiedad?
Siguiendo la misma línea, lo único que se transmite a los herederos sí fallece el dueño de la nuda propiedad es el derecho de nuda propiedad del mismo. Es decir, la persona usufructuario tiene el mismo derecho de usufructo de la vivienda y puede seguir disfrutando de la vivienda según lo pactado anteriormente.
¿Se puede vender una vivienda de nuda propiedad con usufructuario?
Sí, se puede vender una vivienda de nuda propiedad con usufructuario. Sin embargo, no se venderá la vivienda con propiedad plena, solamente el derecho de propiedad. El usufructo seguirá siendo un derecho de la persona usufructuaria.
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