1- Cessió d’immobles i sòl a la nova Empresa Pública d’Habitatge
L’Administració General de l’Estat (AGE) ha transferit més de 3.300 habitatges i gairebé 2 milions de m² de sòl residencial per construir allotjaments socials de lloguer assequible destinats als joves. A més, s’inclouran 13.000 habitatges provinents de la SAREB durant el primer semestre del 2025 i unes altres 17.000 de manera progressiva.
2- L’Administració General de l’Estat tindrà prioritat en la compra de propietats
L’Empresa Pública d’Habitatge tindrà preferència per adquirir immobles i parcel·les.
3- Es protegeix l’habitatge protegit estatal
Per llei, qualsevol habitatge promogut per l’Estat haurà de romandre en mans públiques de manera indefinida, evitant així la seva venda a fons d’inversió o a l’àmbit privat.
4- Nou PERTE per a la construcció industrialitzada i modular
Es posarà en marxa un projecte estratègic orientat a l’edificació modular i industrialitzada, amb l’objectiu d’escurçar terminis, reduir costos i minimitzar l’impacte mediambiental.
Aquesta mesura es desenvoluparà a la província de València per impulsar la recuperació econòmica després dels efectes de la DANA.
5- Creació d’un sistema de garanties públiques per al lloguer assequible
L’objectiu d’aquest sistema és incentivar els propietaris perquè ofereixin els seus habitatges buits a un preu assequible, assegurant el cobrament del lloguer i protegint els inquilins. Inicialment, s’aplicarà a aquells que lloguin a joves menors de 35 anys, seguint el model aplicat a França (que ha tingut èxit).
6- Programa de rehabilitació d’habitatges buits
Es concediran subvencions per reformar immobles amb la condició de destinar-los al lloguer a preu reduït durant almenys 5 anys. Amb aquesta mesura es pretén reduir el nombre d’habitatges desocupats que no es lloguen perquè necessiten una reforma.
7- Exempció fiscal del 100% de l’IRPF
Una altra de les mesures anunciades és l’exempció total de l’IRPF per als propietaris que estableixin la renda segons l’Índex de Preus de Referència (IPC), sense limitar aquesta bonificació a zones considerades tensionades.
8- Canvis en la fiscalitat dels habitatges turístics
Es planteja que els habitatges destinats al lloguer vacacional es considerin un negoci i tributin com a activitat econòmica, incloent-hi l’aplicació de l’IVA en zones amb saturació turística o amb dificultats d’accés a l’habitatge.
9- Condicionament dels beneficis fiscals de les SOCIMIS
Per mantenir els beneficis fiscals, aquestes societats hauran de destinar una part dels seus immobles al lloguer assequible.
10- Restriccions a la compra d’immobles per part de no residents extracomunitaris
Una de les mesures estrella del Govern en matèria d’habitatge és l’augment fins al 100% del gravamen fiscal per als no residents a la Unió Europea que comprin habitatge a Espanya, amb l’objectiu de prioritzar l’accés als residents.
11- Enduriment de la regulació per combatre el frau en lloguers de curta durada
S’endurirà la normativa per frenar l’ús fraudulent d’habitatges turístics, així com altres modalitats de lloguer de temporada. A més, es crearà un fons perquè les administracions autonòmiques i municipals incrementin les inspeccions d’aquests allotjaments.
12- Nou Pla Estatal d’Habitatge a partir del 2026
Finalment, es preveu un nou programa que ampliarà les ajudes per al lloguer i la compra del primer habitatge, amb especial atenció a col·lectius com els joves, persones grans, persones amb discapacitat i aquelles que visquin en zones tensionades.
Què et semblen les noves mesures anunciades pel Govern?
