Son muchas las preguntas que giran en torno a la figura del administrador de fincas en Barcelona. Si tienes dudas sobre si necesitas contratar a este profesional, hoy te contamos todo lo que necesitas saber.
FAQ Administrador de fincas en Barcelona: encuentra respuesta a las preguntas habituales
¿Puede el Administrador de fincas delegar en un ayudante autorizado su asistencia a las Juntas de vecinos?
Sí. Si el administrador de fincas no puede acudir a una reunión de la comunidad, no pasa nada, dado que puede pedirle a un ayudante que vaya en su nombre. Siempre y cuando esté autorizado por el Administrador y la Comunidad no lo prohíba expresamente. En general, es algo habitual y no suele haber problema.
¿Cuánto dura el nombramiento del administrador de fincas en Barcelona?
Según el artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cargo de Administrador de fincas dura 1 año, salvo que aparezca dispuesto de una forma diferente en los estatutos. Por tanto, el cargo del administrador en las comunidades debe renovarse anualmente, ya que no existe prórroga tácita.
¿Puede un propietario sin título de administrador administrar su finca?
Según una sentencia del Tribunal Supremo de 2016, para actuar oficialmente como administrador de fincas es necesario estar colegiado. Por tanto, el presidente como tal podría encargarse de ciertas labores en la comunidad de vecinos, pero no autoproclamarse como tal administrador de fincas.
¿Qué pasa si la Comunidad de Propietarios no tiene administrador?
Aunque no es lo habitual, puede ocurrir que una comunidad de vecinos no tenga o no quiera tener administrador, para no tener que hacer frente a ese gasto. En ese caso, el presidente podría asumir esas funciones, salvo que los estatutos o la junta voten, por mayoría simple, crear ese puesto de manera independiente a la presidencia.
¿Estoy obligado a aceptar el cargo de Administrador si salgo elegido aleatoriamente en la comunidad de vecinos?
No. Pero ojo, la cosa cambia en el caso de que salgas elegido para el cargo de presidente. En ese caso, sí es obligatorio aceptarlo si resulta designado. Lo mismo ocurre con el puesto de vicepresidente, para cubrir al presidente en el caso de que no se encuentre en disposición.
Es importante no confundir la figura del administrador de fincas con la del presidente. A menudo se confunden, pero son complementarias. Normalmente, hay presidente y administrador de fincas.
¿Cómo se cesa a un administrador de fincas?
Puede ocurrir que en una comunidad de vecinos exista un descontento en general con el administrador de fincas. En ese caso, si se tiene la voluntad de echarlo para contratar a otro profesional, se puede hacer. Basta con obtener una mayoría simple en la junta de propietarios, ya sea en sesión ordinaria o extraordinaria.
¿Qué responsabilidad tiene un administrador de fincas?
La administración de fincas implica una gestión integral de las propiedades, encargándose de tareas de mantenimiento y/o reparaciones que sea necesario llevar a cabo. Además de otras tareas como la coordinación de servicios y el mantenimiento preventivo.
El administrador de fincas también mantiene informados a los propietarios de cualquier incidencia y de todo lo que sucede en el edificio. A la vez que garantiza el cumplimiento de las obligaciones relacionadas con la propiedad. Es una figura indispensable y necesaria.
¿Cuánto cuesta contratar a un administrador de fincas?
Las tarifas dependen de cada profesional y de sus funciones. Es algo que se puede solicitar al propio profesional. Sin embargo, es recomendable no fijarse solo en el precio, sino más bien en cómo puede ayudarte. Es una de las mejores inversiones que se pueden llevar a cabo en una comunidad.